广州汕头：跌入四线的经济特区，为何仍是房企抢夺之地

经济特区帽子高挂，但汕头经济增长缓慢，跌入四线城市行列。尽管如此，汕头政府推出适宜政策，积极推动房地产市场发展，吸引华润、中海、恒大等百强房企纷纷入驻并持续深耕。中心区人多地少，楼市回暖迹象明显，未来房价上涨预期强烈。

1.侨乡故里，对外依存度高

汕头市位于广东省东部，其东北接潮州市饶平县，北连潮州市潮安县，西接普宁市、揭阳市的揭东县，与台湾隔海相望。汕头曾被恩格斯誉为中国“唯一有一点商业意义的口岸”，其不仅是粤东的中心城市，也是粤东、赣东南、闽西南的商品集散地。

汕头的文化方面源远流长，尤其改革开放以后，汕头的文化和教育事业蓬勃发展，为汕头从建设文化大市迈向文化强市打下了扎实基础。汕头还是著名侨乡，目前在海外的乡亲有335万人，遍布世界40多个国家和地区，与海外交往的独特人缘、地缘、亲缘优势，使汕头在对外开放方面具有特殊的优越条件和巨大的发展潜力。

2.昔日的经济特区，跌入四线城市行列

人口总量大，家庭人口普遍多。2014年11月20日，国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》，对原有城市规模划分标准进行了调整，明确了新的城市规模划分标准。根据2014年统计数据，汕头市以市区常住人口547万稳居特大城市之列。汕头当地文化特色浓厚，且居民素来希望家庭人丁兴旺，故家庭一般人口较多，普遍都有3-4个孩子。

尽管贵为经济特区，但汕头经济增长缓慢，目前已跌入四线城市行列。汕头近年来积极承接深圳等城市的转移产业，第三产业的企业数量、经济总量和吸纳就业的比重不断提升，目前已形成了纺织服装、塑料化工等优势产业。并结合汕头本土的服装内衣、玩具等传统优势产业，为本地、外来人员提供大量的工作岗位。但由于经济的对外依存度较高，产业普遍附加值较低，近几年城市经济增速放缓。

3.百强房企“齐聚”汕头，品牌项目销量出众

汕头政府积极在深圳、广州、香港等地举办土地推介会，越来越多全国知名的大型房企也纷纷布局汕头，如中海集团、绿城集团、华润置地、恒大地产等百强房企。它们带来了许多先进经验和高端设计，为汕头市房地产市场注入了活力。本地房地产商积极主动响应政策号召，结合自身优势以及本地人对楼盘的需求特点，推出一系列适宜“胶己人”居住的温馨家园。在各方共同努力下，汕头的房地产市场相对乐观。

2015年楼市销售方面，金平区的龙光龙腾嘉园全年销售2329套跃居榜首；位居第二位的为中海旗下的中海花园，该项目位于龙湖区，全年成交1218套；第三位则是同样位于龙湖区的御海阳光，全年成交1211套。在销售套数TOP10的项目中，有6个项目位于龙湖区。

濠江区在近年来的城市发展过程受益匪浅，不仅基础设施配套焕然一新，房地产项目也纷纷拔地而起。位于濠江新城濠江大桥南侧的恒大御景湾便是恒大地产抢滩汕头的首个项目。从2015年5月份拿地开始，恒大布局汕头，恒大御景湾项目所在区域规划是汕头市高品质、高档次的居住、旅游、商业、休闲一体化的中央居住区。2015年国庆节“粤东房展会”期间，恒大御景湾一亮相便吸引了许多市民的目光，开盘不到两个月的时间，销售约8亿元，成为最吸金新盘。

4.房子不少，价格不贵，卖的不错

汕头市2015年全年共新增供应面积200万平方米，龙湖区、金平区两区新增供应面积最多。随着国家各项利好政策的推出，楼市逐月升温，汕头市新增供应面积也有所上涨，特别是4月之后连续几月新增供应面积均维持在较高位，12月新增供应面积更是超过50万平方米达到全年最高。总体来看，汕头市目前市场上的供应量是比较适中的。

楼市成交量在起伏中不断攀升，12月成交量“翘尾”。继四月后，汕头楼市成交面积均破十万平方米，相比于2014逐月下滑的成交量走势，2015楼市成交量不断回暖升温的趋势明显，全年共成交1.4万套商品住宅，成交面积161万平方米。2015年商品住宅销售均价为7777元/平方米，呈现稳步小幅上升态势。对汕头来说，购房者大多为市区中产阶层，乡镇居民房屋一般以自建为主，较少到市区购买商品房，但随着居民生活水平的提高，中心城区的教育、医疗等资源逐渐吸引部分较高收入者进城购买商品住宅。

5.楼市日趋回暖，未来房价上涨预期强烈

作为著名的侨乡，汕头想方设法吸引华侨来汕投资，拉动海外华侨回乡置业。2014年9月中旬，国务院批准同意在汕头市经济特区设立华侨经济文化合作试验区，这是粤东地区首次迎来国家级试验区的落地。试验区以中国科协批准在汕头设立海智计划广东（汕头）工作基地为契机，加强与海外科技团队的沟通交流，拓展海外智力引进渠道。汕头楼市试验区的设立为汕头的经济带来了动力，引进了更多的高端人才，或将对汕头房地产市场带来一股暖流。

汕头楼市日趋回暖，房价也有所上升，汕头中心区人多地少，每年可推出的土地数量不多，市场的需求量大而供应少，市场供求处于良性阶段，土地资源稀缺与合理供应亦成为支撑市场健康运行的主要因素，预计未来房价仍有上涨的预期。