天津武清：搭乘“协同”快车，武清演绎双城发展

天津武清位于京津中间节点，占据区位、交通等优势，蓝印户口一度催生购房热潮。而“蓝印效应”消退之后，在京津冀协同发展大环境下，武清的优势能否为其带来进一步发展潜力？武清北与北京市通州区为邻，能否搭上通州成为北京行政副中心的这趟快车？

京津双城之间，武清之优势——区位

武清区是天津市辖16个区县之一，地处京津冀都市圈中心位置、京津主轴中间节点，距北京市区和天津港各71公里。北与北京市通州区、河北省香河县为邻，南与天津市北辰区、西青区和河北省霸州市相连，东与天津市宝坻区、宁河区搭界，西与河北省廊坊市接壤。区域总面积1574平方公里，辖5个街道、24个镇，截止2015年底，武清全区常住人口118.11万人。

城际效应下，武清之优势——交通

京津城际铁路天津段唯一的经停站就设在武清，从武清站乘坐城铁出发，到天津市区用时13分钟，到北京市区用时仅23分钟，为“京津族”出行带来较大交通便利，同样也带动了人流、物流、信息流，形成武清独有的“城铁经济”。此外，武清区交通体系也相对较为发达，京津塘、京津、京沪、津保、滨保、津蓟等高速公路以及京山、京九、津蓟等铁路穿境而过。

经济快速发展背景下，武清之优势——产业

近年来，武清区经济社会保持快速健康发展，2015年完成地区生产总值1090亿元，比上年增长15%。产业结构的优化升级是经济发展的增长引擎，电子信息、汽车零部件、生物医药、新材料、装备制造等五大主导产业占工业比重70%，工业高端化发展优势明显。为承接北京产业转移，武清在2013年就建了西北新城，启动京津高村科技创新园招商建设，打造承接首都功能的先行示范区。此外，武清开发区、武清商务区和京滨工业园、汽车产业园、电商产业园、京津科技谷、高村科技创新园等“两区五园”为主体的园区经济格局也为武清发展带来较大助力。这些产业园区的搭建也为京津冀一体化过程中对接北京资源创造平台。

楼市之发展——蓝印户口一度催热武清楼市，但配套设施不协调，房屋空置尴尬待破解

近两年武清区商品住宅成交量高居天津各区销售首位。武清楼盘主要分布在武清核心区、武清下朱庄地区、武清高村儿区域以及相对较远的梅厂镇区域四个区域，购房群体包括天津市区的本地人、居住在武清当地的天津、在天津工作为了落户而在天津购房的外地人、在北京工作的外地人。

在武清区购买房屋的人群中，天津本地人很少，八成左右是以天津市蓝印户口为诉求的周边城市人群，购买“蓝印房”的主要原因是天津市的高考制度，相比天津的市六区和环城四区，五个远郊区县房价相对较低，性价比较高，多数人买房后并不居住，因此武清房屋空置率较高，“空城”现象出现。2014年5月蓝印户口暂停，末班车效应带动5月成交量大幅反弹，而蓝印效应取消后，楼市成交量迅速回落。此外，武清部分区域配套设施尚不完善，部分楼盘周边配套略显落后。

武清之机遇——京津冀一体化政策利好、与北京行政副中心为邻接力“蓝印效应”

当前武清区仍成为天津房地产的主力市场，继蓝印效应消失后，京津冀一体化加快推进又为武清带来利好，因其优越的地理位置，城际列车为依托，以及国家级开发区等优势，武清成为部分企业关注焦点。很多北京的企业和商户已经开始向周边地区外迁，包括中铁二十二局等央企及当当网、亚马逊等电子商务企业已经陆续进驻武清，为当地市场带来大量购房需求。此外，北京加快通州城市副中心建设并将大量产业向天津转移，与通州为邻的武清备受关注，在通州副中心公布前后，武清楼市成交量猛增，带动2015年成交量达到273万平米的较高水平，占天津总销量的二成。

目前武清区的成交量在全市各区仍处于领先地位，部分优质楼盘备受青睐，购房群体仍以外来人口为主。如位于高村乡的首创国际半岛，2015年成交量位居天津全市成交榜首，因该项目紧邻京津高速，距离北京很近，成为北京工作外地人首选。而武清当地人购房以改善为主，倾向于武清核心区，如位于武清核心区的富力尚悦居。

得天独厚的地理位置、便利的交通等为武清在京津冀协同发展中创造便利的同时，区域配套设施的不断完善，产业园区平台的建设，也为武清积极融入京津冀一体化发展、承接北京产业转移创造良好条件，同时这些利好也将带动当地房地产市场的快速发展。