杨红旭：1月“开门红”之下2016年楼市或谨慎乐观

继2014年“9·30”新政、2015年“3·30”新政、2015年“9·30”新政之后，2月2日，央行和银监会再次联合出台房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通商品住房，商业房贷最低首付款比例可降至20%(原来最低为25%);对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，购买普通住房的商业房贷最低首付比例调整为不低于30%(原来40%)。

在不到一年半的时间里，连续四次下调房贷首付比例，可见本轮政策放松、促进住房消费与化解房地产库存的急迫性。

刚刚过去的2015年，中国楼市总体上出现温和复苏，全国新建商品房成交量同比增长7.4%。其中一、二线城市平均增长二成多。不过三、四线城市拖了后腿，基本持平或小降。

而进入2016年之后，尽管1月国家统计局对70个大中城市的统计数据尚未公布，不过根据易居研究院监测的30个典型城市的数据(包括四个一线城市和其他二、三线样本城市)，基本也能看出全国一、二、三线城市的整体态势。

在1月份，30个城市新建商品住宅的成交环比2015年12月份减少24.2%。虽然看似降幅达到两成多，但实际不足为虑，因为基本上每年1月的成交都会比上一年的12月下降。主要原因有二：一是新的一年开始，开发商推盘下滑，而12月往往含有开发商为了拼业绩而集中推盘的因素;二是临近春节，购房需求出现季节性收缩。

我国的房地产市场存在短周期波动的规律，每轮楼市的上行或下行，最领先的指标是房产交易量。只有当交易量质变之后，房价才会出现拐点，然后传递到房地产开发、购地、新开工等指标。