潘石屹:楼市存在过剩 共享空间是去库存好方式

在我国房地产市场面临高库存压力的情况下，越来越多的地产人开始探索去库存的方式。随着SOHO 3Q、优客工厂等共享办公空间的诞生，以共享经济为依托的联合办公已经成为一种新的去库存的方式。

近来，高层多次提及房地产库存去化，不仅仅是住宅库存，商业地产也面临着严峻的库存压力。以北京为例，据戴德梁行最新数据显示，2015年第四季度北京写字楼市场，新增供应较2014年全年上涨120%，空置率为5.1%，同比增加了0.4个百分点。未来一年北京整体市场将迎来近137万平方米的新增供应，其中核心商圈占55%，达75.8万平方米。戴德梁行分析，整体市场大量新增供应倘若短期内无法被消化，全市平均租金或将继续小幅下滑。

潘石屹在今日召开的“SOHO 中国资产管理服务与链家集团签约”会上也谈到，“随着全球经济走弱，世界范围内都存在生产过剩问题，都需要去库存，房地产也存在这一的情况，住宅、办公楼、商场数量都比较多”。另外，潘石屹在回答中新网房产频道提出的，“共享办公是否是楼市去库存的一种好的方式”这一问题时表示，“Uber、滴滴能够帮助社会上的闲置车辆资源充分利用，同样的，如何将办公空间得以充分利用，SOHO 3Q是我们思考之后认为最好的一种方式”。

SOHO中国去年以来主推的SOHO 3Q，是今年2月新推出的共享办公空间，就是将写字楼办公室以短租的形式对外租出去，预订、选位、支付等所有环节都可以在线上完成。客户可以租一个办公桌、一个独立办公室，可以租一个星期、一个月，可以随时随地手机上预约、付款，还可以享受餐点、咖啡、复印打印等服务，主要为创业者提供办公服务。

会上，SOHO中国方面还介绍了新的业务：自2016年1月1日起，SOHO中国将为旗下物业业主推出全新的资产管理服务，即业主将房源授权委托给SOHO中国。现场有近40位业主和业主代表与SOHO中国一同签署委托书，将房源委托给SOHO中国管理。

为提供更好的资产管理服务，今天，SOHO中国还与链家签署战略合作协议，双方将在资产管理服务领域展开深入合作，为SOHO中国旗下物业的业主提供房屋出售及出租等深化服务。