年前最后一份天津楼市周报 均价12645元

商品住宅市场综述：（1.25-1.31）

＊新增供应量：本周有0个商品住宅项目有新推案上市。

＊商品住宅成交：共计成交22.56万平米；成交均价为12645元/平米。

政策与市场资讯

房地产相关政策

市房管局：今年不新建公租房 鼓励货币化安置

出席市十六届人大四次会议的市人大代表、市国土房管局局长蔡云鹏接受本报记者采访时表示，当前，天津房地产市场总体保持平稳健康运行，从现状来看，中心城区的住宅市场基本不存在库存问题，在个别区域、个别种类存在一定库存现象，但也不是不能消化的。今年本市将加大对货币化安置政策的研究和落实，继续出台一些行之有效的措施，将房地产去库存工作落到实处。

蔡云鹏表示，去年以来，本市已经主动出台了一系列政策措施，推动去库存工作。一方面，从土地供应总量、结构、节奏、区域分布对房产市场进行调节。“对房地产市场的供求状况，我们每天都有统计和定向分析，每个月都有汇总，情况非常清晰。如果一个区域的住宅出现严重供过于求，马上就会限批或停批该区域的住宅用地，直到其供求基本平衡为止。”另一方面，本市取消了很多限购等相关政策措施，让市场需求得到充分释放，还调整了公积金、税收等政策，为购房者提供便利。今年还将继续完善这类政策，鼓励有效需求。

来源：天津日报2016年1月25日

房地产市场资讯

楼市淡季开发商放缓促销步伐 部分楼盘大幅调价

临近春节，楼市进入销售淡季，不过房价“涨声”并没有减小。近日走访发现，部分在售楼盘以“不愁卖”为名“放风”涨价，涨幅甚至高达十余万元，热点片区个别二手房房主也大幅调高报价。业内人士提醒，楼市供求关系决定价格走势，“去库存”仍将是今年市场的主要方向，春节后房价不会大幅波动，购房者还是应根据自身需求选购合适房源。

市民沈先生打算今年在河西区购置一套新房，自从他月初看完房子后，售楼员几乎每天都向他灌输“不愁卖”“要涨价”的概念，催他赶快出手。按照销售人员的说法，这套总价240万元的两室住宅，半个月已经价涨了10万元，春节过后还将再涨10万元。对此沈先生不以为然，“涨价风声不过是开发商的营销手段，还是再观望一段时间再说。”

来源：城市快报2016年1月27日

天津房地产市场表现

商品房市场表现

成交面积28.85万平米

本周商品房成交量共计26.85万平方米，环比上周成交量下降4.52%，同比上涨35.20%。