世联行：天津第4周新房量跌价升 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交1999套，环比下降14.90%，成交面积22.56万平米，环比下降11.69%，成交均价12645元/平米，环比上涨13.55%。二手房市场共成交2671套，环比上涨16.23%，成交面积为23.61万平米，环比上涨13.45%，成交均价11545元/平米，环比上涨6.03%。一、二手房的总成交套数为4670套，环比基本持平，一、二手房上周的成交比例为0.75：1，一手房成交量占比下降。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交641套，占全市总成交量32.07%；环城四区成交640套，占全市总成交量的32.02%；市内六区成交406套，占全市总成交量的20.31%；滨海新区成交312套，占全市总成交量的15.61%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交402套占据第一，占全市成交量的20.11%；在均价方面，上周南开区以27409元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应2宗；全市居住类地成交4宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量跌价升、二手房市场呈现量价齐升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第4周（2016年1月25日—2016年1月31日），全市居住类用地供应2宗，占地面积14.02万平米，建筑面积23.84万平米。

2、土地成交

2016年第4周（2016年1月25日—2016年1月31日），全市居住类用地成交4宗，占地面积17.32万平米，建筑面积28.08万平米；商办类用地成交10宗，占地面积23.51万平米，建筑面积24.72万平米；工业用地成交11宗，占地面积64.40万平米，建筑面积87.77万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第4周（2016年1月25日—2016年1月31日），天津新增住宅批售9个项目，批售总销售面积30.67万平米。

2、成交状况

2016年第4周（2016年1月25日—2016年1月31日），天津一手房共成交1999套，成交面积为22.56万平米，成交均价为12645元/平米，成交金额为28.53亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交641套，占全市总成交量32.07%；环城四区成交640套，占全市总成交量的32.02%；市内六区成交406套，占全市总成交量的20.31%；滨海新区成交312套，占全市总成交量的15.61%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交402套占据第一，占全市成交量的20.11%；在均价方面，上周南开区以27409元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的32.07%，其中武清区成交最多，为402套，占全市成交量的20.11%。在环城四区中，西青区成交最多，为242套，占全市成交量的12.11%。在市内六区中，河西区成交最多，为169套，占全市成交量的8.45%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为224套，占全市成交量的11.21%。在成交均价方面，南开区以27409元/平米位居榜首，而汉沽区以6327元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交1999套，环比下降14.90%；一手房成交均价为12645元/平米，环比上涨13.55%，本周一手房市场呈现量跌价升的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第4周（2016年1月25日—2016年1月31日），天津二手房共成交2671套，成交面积为23.61万平米，成交均价为11545元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2671套，环比上涨16.23%，成交均价为11545元/平米，环比上涨6.03%，本周二手房市场呈现量价齐升的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第4周（2016年1月25日—2016年1月31日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为4670套，一、二手房上周的成交比例为0.75：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量跌价升、二手房市场呈现量价齐升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为0.75：1，一手房成交量占比下降。