2015楼市总结：利好政策驱动量价齐升

综述2015：政策驱动量价齐升

天津房地产市场2015年呈现出一个量价齐升的局面，无论是新房市场和二手房市场都出现了较高的增长量，以及明显的价格增长。其主要原因是受政策影响。

在新房市场，限购限贷的放开，释放了改善性需求；在二手房市场，税费五改二的政策也是促进了成交量和价格的明显上升。利率的一度下降，也是刺激买房的关键原因之一。当然政策刺激市场升温，天津的整体表现也是在政策带动的全国房地产大背景之下的反应。

中心板块竞争火热，全线精细化营销

单从天津城市角度看，今年的天津房地产与往年略有不同，呈现出城市中心地产板块火热的现象。主要还是源于前两年的土地资源释放，将今年的房地产主要成交版图集中在城市中心区。重点项目多为天津在城市核心区域开发中高密度楼盘。在寸土寸金的黄金区域，激烈的竞争和价格高涨，也促使天津房地产产品的打造方面有了新的蜕变——“精细化打造”成了各个产品竞争的主要特点。此外，豪宅的突破性营销在天津有了很大的变化。以往“贴金”、“奢华”的豪宅也演变成了今年的“土地资源占有”和“豪宅血统”的营销。

价差与蓝印齐发力，郊区板块销量不减

中心城区高价盘的热销，也加大了近郊、远郊和城区的价格差，所在也出现了成交量不减的状况。例如，天津蓝印取消之后，武清等远郊区县也并没有因为蓝印的取消受到致命的影响，在低价的吸引下，反而出现一个不错的销售情况。

天津中原：跑赢大势，黄金口碑

2015年，天津中原在代理销售方面也创下了非常好的成绩，总销额突破120亿，持续稳居业界前三宝座。其中代表天津豪宅名片的鲁能公馆，创下了天津42000元/平米的最高销售均价，开盘当天劲销15.8亿，打破天津千万级豪宅全年的销售总额记录。中原代理的远洋香奈、富豪新开门、首创大都滙等明星楼盘，销售业绩均创下佳绩，这也佐证了天津中原在营销方面的实力和卓越成就。刷新了天津房地产代理行业的赢销天际线。

在二手房业务方面也取得了每月6000万业绩，在竞争激烈的中介市场，“行业领袖、置业无忧”成为中原扎根在老百姓心中的最佳代名词。实力不仅体现在销售业绩上，也深得业界的认可，今年中原也获得了“2015年度最具价值经纪公司”、“功臣企业”等多个重磅奖项。

在公益方面，中原也一直秉承着感恩、赤诚的心，担起社会公益的重责。多年来持续为多个贫困地区小学捐助提供爱心捐助。不遗余力为慈善、真心实意助公益。

展望2016：大势向好，持续给力

2016年的天津楼市，预计开年在今年年末市场火热的惯性下，依然会保持一个良好的销售情况，从政府年末以来对房地产的后续政策及态度来看，预计明天年仍然会有降息等政策出台的可能性。但由于目前空前的低息情况，降息对等金融政策对市场的刺激性应该开始逐渐减缓。所以预计明年会出现一个稳量增长的市场。。此外，在今年地产销售火热的背景下，也冲淡了很多开发商对拿地的观望情绪。相信明年在土地市场方面，应该出现较今年相比更为活跃的局面。