春节前津新房楼市持续回落 二手房市场运行维稳

●新建商品住宅（2016.1.23-1.29）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

2016年第5周（2016.1.23-1.29）天津市新建商品住宅共成交2060套，与上周（2016.1.16-1.22）相比（以下简称“环比”）下滑15.6%；成交面积22.6万平米，环比下滑14.5%；套均面积110平米；成交均价12169元/平米，环比上涨10.0%。

 数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交395套，环比上涨2.1%，成交面积4.4万平米，环比上涨2.7%，成交均价23154元/平米，环比上涨3.6%；

本周环城四区共成交611套，环比下滑4.4%；成交面积6.7万平米，环比下滑2.2%；成交均价11657元/平米，环比上涨10.5%；

滨海新区共成交313套，环比下滑40.3%；成交面积3.4万平米，环比下滑41.0%；成交均价9626元/平米，环比上涨3.6%；

郊县五区共成交741套，环比下滑16.7%；成交面积8.1万平米，环比下滑15.0%；成交均价7685元/平米，环比上涨3.5%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中河西区涨幅最大，达37.8%，其次是红桥区，达13.0%；塘沽区跌幅最大，达42.6%，汉沽区次之，达37.0%。

成交价格方面，其中津南区涨幅最大，为13.3%，其次为开发区，达10.8%。在下滑区域中，和平区跌幅最大，为3.5%；其次为蓟县，达2.0%。

市场评述

2016年第5周（2016.1.23-1.29）本周新建商品住宅呈现“量降价涨”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所下滑，我爱我家市场研究中心认为，临近春节，新房买卖市场新增需求不足，加之开发商加推楼盘节奏大幅减缓，致使成交量下降。预计春节过后，开发商将启动新一轮楼盘加推，同时部分新盘也将逐步入市，拉动市场活跃度提升，成交量随之回升。

●二手私产住宅（2016.1.25-1.31）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.1.25-1.31）天津市二手私产住宅共成交2671套，与上周（2016.1.18-1.24）相比（以下简称环比）上涨16.2%;成交面积23.6万平米，环比上涨13.5%；套均面积88平米；成交均价11545元/平米，环比上涨6.0%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1228套，与上周相比上涨32.0%，占全市成交总量46.0%；成交面积10.1万平米，环比上涨33.6%，套均面积83平米；成交均价15738元/平米，环比下滑0.6%；

其他区县方面，本周环城四区共成交607套，环比上涨16.1%，成交面积5.5万平米，环比上涨11.0%，成交均价10054元/平米，环比上涨8.3%。

滨海新区共成交447套，环比下滑4.7%，成交面积3.9万平米，环比下滑8.5%，成交均价8395元/平米，环比上涨0.1%；

郊县五区共成交389套，环比上涨3.5%，成交面积4.0万平米，环比上涨1.7%，成交均价6055元/平米，环比下滑0.8%；。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨无跌”的状态，其中涨幅最大的是红桥区，成交151套，环比上涨39.8%。均价方面，有涨有跌，涨幅最大的是河北区，环比上涨7.5%，跌幅最大的是河东区，环比下滑11.6%。

截止本周，2016年1月天津市二手私产住宅共成交9825套，与上月同期相比下滑21.55%；成交面积63.8万㎡，同比下滑41.71%；成交均价10869元/㎡，同比下滑1.27%。

市场评述 

2016年第5周（2016.1.25-1.31）全市二手私产住宅呈现“量涨价平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比有所上涨，我爱我家市场研究中心认为，春节前夕，二手房买卖市场正值传统的交易淡季，此时，市场中新增需求不足，使得二手房市场整体运行持续平稳，预计2月在春节期间，交易量将会出现萎缩，节后二手房市场将会迅速升温。