我爱我家天津市二手房买卖市场月度分析报告（2016-1）

一、当月二手私产住宅成交情况

新年伊始二手房市场交易量稳中下滑   刚改需求逐渐凸显

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2016年1月天津市二手私产住宅共成交9825套，环比下滑21.6%，同比上涨29.4%；成交面积87.5万㎡，环比下滑20.2%，同比上涨33.2%；成交均价11052元/㎡，环比上涨0.4%，同比上涨13.0%。

我爱我家市场研究中心认为，交易量方面，临近春节,市场中新增需求量减少，使得活跃度随之降低，因此交易有所下滑；但从房源面积和成交总价方面来看，本月80平米以上的户型与上月相比上涨近5个百分点，而成交总价与上月相比则上涨了近8个百分点。由此可见，在去年各种新政地影响下，二手房市场需求中刚改需求大量释放。

 均价方面，本月全市平均价格与上月相比基本稳定，主要原因在于：春节前夕正值交易淡季，客业双方的交易意愿均有所减弱，所以在价格方面业主不会过大的调整价格幅度，因此交易价格也呈现维稳状态。

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，中心城区共成交4290套，环比下滑23.3%，同比上涨38.1%；环城四区成交2170套，环比下滑18.6%，同比上涨49.8%；滨海新区成交1926套，环比下滑22.3%，同比上涨0.2%；郊县五区成交1439套，环比下滑19.6%，同比上涨28.9%。

三．各区域二手私产住宅成交均价分析

本月全市二手私产住宅成交均价11052元/㎡，环比上涨0.4%，同比上涨13.0%。中心城区为15542元/平米，环比上涨2.0%，同比上涨14.2%；环城四区9577元/平米，环比上涨1.2%，同比上涨10.9%；滨海新区8253元/平米，环比下滑0.3%，同比上涨8.2%；郊县五区5828元/平米，环比下滑0.2%，同比上涨5.2%。

四．当月成交房源分析

4.1.成交房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比为54%。一室户型成交占比为30%，与上月相比下滑3.8个百分点；两室户型成交占比为54%，与上月相比上涨0.3个百分点；三室户型成交占比为15%，与上月相比上涨2.8个百分点；三室以上户型成交占比1%，与上月相比上涨0.7个百分点。

4.2.成交房源面积区间分析

本月成交主力面积为80平米以下户型，占比均为58%。50平米以下户型成交占比为21%，与上月相比下滑3.4个百分点； 50-80平米户型，成交占比为37%，与上月相比下滑1.1个百分点；80-120平米户型成交占比为30%，与上月相比上涨2.4个百分点；120-144平米户型成交占比为7%，与上月相比上涨1.2个百分比；144平米以上户型成交占比为5%，与上月相比上涨0.9个百分点。

4.3.成交房源总价区间分析

本月成交房源多在50-80万，占比为24%。50万以下户型成交占比为7%，与上月相比上涨1.2个百分点；50-80万室户型成交占比为24%，与上月相比下滑3.7个百分点；80-100万户型成交占比为15%，与上月相比下滑1.8个百分点；100-120万户型成交占比为11%，与上月相比下滑0.9个百分点；120-150万户型成交占比为13%，与上月相比下滑2.6个百分点；150-200万户型成交占比为16%，与上月相比上涨6.7个百分点；200万以上户型成交占比为14%，与上月相比上涨1.2个百分点。