津城楼市步入春节交易淡季 新房、二手房交易量呈回落走势

●新建商品住宅（2016.1.16-1.22）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.1.16-1.22）天津市新建商品住宅共成交2440套，与上周（2016.1.9-1.15）相比（以下简称“环比”）上涨1.6%；成交面积26.5万平米，环比上涨3.3%；套均面积109平米；成交均价11064元/平米，环比下滑8.2%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交387套，环比下滑24.7%，成交面积4.3万平米，环比下滑23.8%，成交均价22355元/平米，环比下滑1.9%；

本周环城四区共成交639套，环比上涨9.0%；成交面积6.8万平米，环比上涨8.6%；成交均价10548元/平米，环比下滑4.4%；

滨海新区共成交524套，环比上涨35.4%；成交面积5.8万平米，环比上涨39.3%；成交均价9294元/平米，环比下滑0.6%；

郊县五区共成交890套，环比下滑2.7%；成交面积9.6万平米，环比上涨0.1%；成交均价7425元/平米，环比下滑1.7%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，有涨有跌，其中汉沽区涨幅最大，达119.0%，其次是大港区，达92.0%；宁河县跌幅最大，达40.4%，河东区次之，达36.6%。

成交价格方面，其中汉沽区涨幅最大，为9.1%，其次为南开区，达7.4%。在下滑区域中，和平区跌幅最大，为15.1%；其次为大港区，达13.8%。

市场评述

2016年第4周（2016.1.16-1.22）本周新建商品住宅呈现“量平价降”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比基本持平，我爱我家市场研究中心认为，临近春节，新房买卖市场开始进入传统的交易淡季，成交量较年前相比整体呈现回落走势；在价格方面，正值年初，此时的开发商也减缓了促销的步伐，减弱了“以价换量”的力度，所以此时的市场价格整体较为稳定。