津城楼市步入春节交易淡季 新房、二手房交易量呈回落走势

●新建商品住宅（2016.1.16-1.22）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.1.16-1.22）天津市新建商品住宅共成交2440套，与上周（2016.1.9-1.15）相比（以下简称“环比”）上涨1.6%；成交面积26.5万平米，环比上涨3.3%；套均面积109平米；成交均价11064元/平米，环比下滑8.2%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交387套，环比下滑24.7%，成交面积4.3万平米，环比下滑23.8%，成交均价22355元/平米，环比下滑1.9%；

本周环城四区共成交639套，环比上涨9.0%；成交面积6.8万平米，环比上涨8.6%；成交均价10548元/平米，环比下滑4.4%；

滨海新区共成交524套，环比上涨35.4%；成交面积5.8万平米，环比上涨39.3%；成交均价9294元/平米，环比下滑0.6%；

郊县五区共成交890套，环比下滑2.7%；成交面积9.6万平米，环比上涨0.1%；成交均价7425元/平米，环比下滑1.7%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，有涨有跌，其中汉沽区涨幅最大，达119.0%，其次是大港区，达92.0%；宁河县跌幅最大，达40.4%，河东区次之，达36.6%。

成交价格方面，其中汉沽区涨幅最大，为9.1%，其次为南开区，达7.4%。在下滑区域中，和平区跌幅最大，为15.1%；其次为大港区，达13.8%。

市场评述

2016年第4周（2016.1.16-1.22）本周新建商品住宅呈现“量平价降”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比基本持平，我爱我家市场研究中心认为，临近春节，新房买卖市场开始进入传统的交易淡季，成交量较年前相比整体呈现回落走势；在价格方面，正值年初，此时的开发商也减缓了促销的步伐，减弱了“以价换量”的力度，所以此时的市场价格整体较为稳定。

●二手私产住宅（2016.1.18-1.24）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.1.18-1.24）天津市二手私产住宅共成交2298套，与上周（2016.1.11-1.17）相比（以下简称环比）下滑17.9%;成交面积20.8万平米，环比下滑18.2%；套均面积91平米；成交均价10889元/平米，环比下滑2.1%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交930套，与上周相比下滑26.6%，占全市成交总量40.5%；成交面积7.6万平米，环比下滑26.8%，套均面积82平米；成交均价15835元/平米，环比上涨2.0%；

其他区县方面，本周环城四区共成交523套，环比下滑15.4%，成交面积5.0万平米，环比下滑13.3%，成交均价9280元/平米，环比下滑6.6%。

滨海新区共成交469套，环比下滑12.3%，成交面积4.3万平米，环比下滑6.0%，成交均价8384元/平米，环比下滑0.2%；

郊县五区共成交376套，环比下滑0.5%，成交面积3.9万平米，环比下滑17.2%，成交均价6101元/平米，环比上涨10.0%；。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有跌无涨”的状态，其中跌幅最大的是红桥区，成交108套，环比下滑30.8%。均价方面，涨多跌少，涨幅最大的是河东区，环比上涨10.2%，跌幅最大的是河北区，环比下滑6.0%。

截止本周，2016年1月天津市二手私产住宅共成交7154套，与上月同期相比下滑26.83%；成交面积63.8万㎡，同比下滑25.31%；成交均价10869元/㎡，同比下滑0.76%。

市场评述 

2016年第4周（2016.1.18-1.24）全市二手私产住宅呈现“量降价平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比有所下滑，我爱我家市场研究中心认为，春节前夕，二手房买卖市场正值传统的交易淡季，此时，购房者对于二手房市场的活跃度较年前相比会有所降低，客业双方的交易意愿也均有所减退，所以，近期二手房市场交易量有所下滑，预计此种态势将会持续到春节结束。