万科7.48亿元底价“捡漏”杭州余杭良渚宅地

1月15日下午，杭州余政储出[2015]63号良渚街道宅地二度出让，最终被万科以7.48亿元底价收入囊中，折合楼面价4102元/平方米。

据观点地产新媒体查阅杭州市国土局公告，余政储出[2015]63号地块隶属杭州的良渚街道，出让面积8.47万平方米，其中住宅用地8.28万平方米，容积率2.0-2.2，可建体量18.2万平方米，起始总价7.47亿元，楼面起价4100元/平方米。

值得注意的是，63号地块已是第二次挂牌出让，原为余政储出[2015]51号地块，原挂牌时楼面起价为4669元/平方米，原本计划于2015年9月25日出让。

但由于时值9月推地潮，无报价房企，故地块撤销挂牌。对比不难发现，此次地块的楼面起价，相比第一次下调了569元/平方米。换而言之，不到4个月时间，上述地块的总起价，至少便宜了1.04亿元。

对万科来说，63号良渚街道宅地是其2016年度摘得的第二宗宅地，也是万科补仓良渚新城的重要动作。据1月7日消息，万科以4.55亿总价竞得了杭州余政储出〔2015〕62号面积为33648平方米的商住用地，楼面单价6761.17元/平方米，溢价22.93%。

而就在竞得杭州〔2015〕62号地块的前一天，即1月6日，万科还以2.95亿的总价摘下了浙江嘉兴编号经开2015-23号的一宗商住用地。

综合统计，万科在杭州和嘉兴摘得的该两宗地总价约7.5亿，土地总面积约8.09万平方米。