南京将出让2宗区域重点商办地块

据1月18日南京国土局土地出让预公告，南京将出让玄武区及栖霞区2宗商办用地，总面积为76771平方米。

值得注意的是，因前几日南京国土局刚刚发布今年土地运作要点，明确提出要用好地铁小镇，交通等平台大宗资源存量，对江北、奥南、铁北、南部新城等重点区域。而本次出让的两宗商业、商办用地所在板块目前商业配套较为落后，高端商业服务缺失，加之地铁交通配套正在规划中，因此发展潜力巨大。

据公告资料显示，玄武区出让的地块位于铁北红山新城红山路以东曹四地块，可出让面积3.95万平方米，为商办混合用地，容积率不超过2.2，且建筑限高24米。

据悉，铁北红山新城板块正处于旧城改造的形象重塑阶段，高端商务、商贸服务相对缺失，该地块的开发建设建弥补此不足。

公告还提到，本次出让的曹四商办地块为规划中的地铁9号线曹后村站的上盖物业，周边生活配套较为齐全，地铁人流也将为项目开发、运营带来可观的消费人群。

观点地产新媒体查阅公告获悉，目前该地块周边在售的楼盘包括玄武常发广场，主要为办公、商业，在售均价35000-4000元/平方米；高层住户项目中电颐和府邸，均价约22000元/平方米；非毛坯修的恒大翡翠华庭，目前均价约25000元/平方米。另外还有2013年已出让的一宗商业、商务用地以及2015年出让了的一宗住宅用地，成交的楼面底价分别为4652元/平方米、15039元/平方米。

此外，将出让的栖霞区地块位于马群街道土城头路，花岗保障房片区内，为商业用地，面积约3.73万平方米，容积率不超过0.5，建筑限高9米。地块的公共配建允许建设公园配套商业设施，不得建设其他与公园无关的项目。

据《南京中花岗地块城市设计》显示，该地块所在的花岗片区设计用地半径1.5公里范围内缺少商业中心，目前只有零散的沿街社区商业配套，为未来的服务人口将达12万，因此该地块的开发建设将形成片区的商业配套中心，完善整个区域的生活服务配套。

资料显示，该地块周边也有在规划中的地铁17号线，周边在售部分楼盘有中海御山府、启迪方洲、中南世纪雅苑等，均价区间13800-16500元/平方米。此前该板块还出让了一宗商办混合用地及一宗住宅用地，成交楼面价分别为2042元/平方米、8260元/平方米。