世联行：天津第1周新房量价齐跌 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交2456套，环比下降8.32%，成交面积26.19万平米，环比下降13.60%，成交均价11392元/平米，环比下降13.56%。二手房市场共成交2058套，环比下降7.96%，成交面积为17.60万平米，环比下降10.21%，成交均价10483元/平米，环比下降7.21%。一、二手房的总成交套数为4514套，环比下降8.16%，一、二手房上周的成交比例为1.19：1，一手房成交量占比下降。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交915套，占全市总成交量37.26%；环城四区成交688套，占全市总成交量的28.01%；市内六区成交428套，占全市总成交量的17.43%；滨海新区成交425套，占全市总成交量的17.30%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交605套占据第一，占全市成交量的24.63%；在均价方面，上周和平区以27788元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应0宗；全市居住类用地成交2宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一、二手房市场均呈现量价齐跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第1周（2016年1月4日—2016年1月10日），全市居住类用地供应0宗。

2、土地成交

2016年第1周（2016年1月4日—2016年1月10日），全市居住类用地成交2宗，占地面积6.02万平米，建筑面积9.04万平米；商办类用地成交1宗，占地面积0.18万平米；工业用地成交6宗，占地面积30.55万平米，建筑面积55.12万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第1周（2016年1月4日—2016年1月10日），天津新增住宅批售15个项目，批售总销售面积28.45万平米。

2、成交状况

2016年第1周（2016年1月4日—2016年1月10日），天津一手房共成交2456套，成交面积为26.19万平米，成交均价为11392元/平米，成交金额为29.84亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交915套，占全市总成交量37.26%；环城四区成交688套，占全市总成交量的28.01%；市内六区成交428套，占全市总成交量的17.43%；滨海新区成交425套，占全市总成交量的17.30%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交605套占据第一，占全市成交量的24.63%；在均价方面，上周和平区以27788元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的37.26%，其中武清区成交最多，为605套，占全市成交量的24.63%。在环城四区中，西青区成交最多，为218套，占全市成交量的8.88%。在市内六区中，河东区成交最多，为159套，占全市成交量的6.47%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为315套，占全市成交量的12.83%。在成交均价方面，和平区以27788元/平米位居榜首，而大港区以6458元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交2456套，环比下降8.32%；一手房成交均价为11392元/平米，环比下降13.56%，本周一手房市场呈现量价齐跌的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第1周（2016年1月4日—2016年1月10日），天津二手房共成交2058套，成交面积为17.60万平米，成交均价为10483元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2058套，环比下降7.96%，成交均价为10483元/平米，环比下降7.21%，本周二手房市场呈现量价齐跌的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第1周（2016年1月4日—2016年1月10日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为4514套，一、二手房上周的成交比例为1.19：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一、二手房市场均呈现量价齐跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.19：1，一手房成交量占比下降。