购物中心将成未来天津商业市场发展的主要趋势

•多个商业项目接连入市，天津商业市场总存量增加；

•新开业购物中心成今年商业市场焦点；

•时尚休闲品牌继续扩张，餐饮业细分化表现明显。

天津，2016年1月12日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行举行了2015全年度天津房地产市场新闻媒体发布会，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就2015年天津房地产市场进行了总结并作出展望。

戴德梁行天津公司副总经理尤岚

受网络消费高速增长的影响，2015年1月至11月期间，天津市实现社会消费品零售总额4,771.5亿元，同比增长10.7%。期内我市限上批发和零售业通过网络实现零售额204.6亿元，同比增长1.1倍，网络零售额占全市限上社零额的8.5%，比重比2014年同期提高了2.3个百分点。

去年天津国际贸易中心、嘉里汇购物中心、爱琴海购物中心和天津熙悦汇购物中心相继入市，为天津零售物业市场带来461,000平方米的优质商铺。至此，天津优质商业市场总存量上升至3,105,633平方米。

其中一个新入市的项目天津爱琴海购物公园以年轻白领与新兴家庭为主要客户群，在商业业态上，除配置传统的国际精品、时尚零售和餐饮美食外，还增加了婚庆文化、影院、KTV娱乐、真冰场等业态。品牌方面，爱琴海购物中心积极引进新品牌，主力店品牌包括红星太平洋影城、世纪星冰场；快时尚品牌包括优衣库、UR等；儿童业态包含首次进津的母婴零售品牌孩子王等。

位于黄河道的熙悦汇购物中心亦于去年开业。该项目总建筑面积12万平方米，是汇聚餐饮、娱乐、亲子、教育、休闲、购物等多业态近130家知名品牌商家的一站式大型购物中心，其主力店包括永辉超市、CGV星聚会影城、孩子王、斯宝沃健身、钱柜KTV、迪卡侬等，并汇聚了一系列时尚美食、儿童业态品牌及时尚零售品牌等，致力于打造南开区西部主城区最繁华的时尚生活中心。

就业态表现而言，时尚休闲品牌扩张明显。如美国休闲品牌Abercrombie & Fitch首次进津落户天津恒隆广场；时尚潮牌Catalog进驻河东万达广场。餐饮业态中，主题餐饮及特色餐饮表现活跃，扩张速度明显，如戈雅法餐厅落户天津恒隆广场，成都蓉李记进驻爱琴海购物中心和河东万达广场等。去年天津商业市场发展更为多变，百货业接连退出市场，购物中心相继入市，特别是大悦城接管津乐汇百货后，购物中心正式进入滨江道，发展势头更为强劲。展望2016年，世纪都会轩项目将进入市场，为天津滨江道商圈注入新的活力。随着新兴购物中心对全市覆盖率的增加，传统百货面临的挑战将更加激烈，不得不改变经营策略，加快调整步伐。而且随着消费者消费观念的改变，主题化、特色化的商业发展及高性价比品牌的引进，将成为未来商场发展的主要趋势。