LOFT酒店式公寓怎样？ 讲述荣域启程项目实探心得

房产市场竞争日益激烈，开发商在不断地在户型上寻求创新。传统的户型虽然地位依旧坚挺，但酒店式公寓的出现，吸引了很多年轻人的目光，小而全，价格也能负担的起。那荣域启程的怎么样呢？小编给大家分享下实探心得！

1 荣域启程的LOFT真那么好么？

荣域启程是集创意办公、loft、独体办公、商业配套于一体的综合体项目。就住宅来说，共推出了16栋。从规划图就能看出来，8、10号楼位于小区最中心，无论是景观观赏还是出入便捷度都最佳，并且受到噪音干扰的影响最小；5、7、12、13、14号楼仅次之，不过由于位置关系，采光可能会受到影响。1、2、16号楼由于临近马路干道，容易受到噪音影响。

荣域启程推出的全部都是LOFT酒店式公寓，3梯8户，主推的就是57~76平米的小户型，当然也可以自由组合成大面积使用。

画外音：眼见为实，我们想看户型图，这么干巴巴的介绍，我怎么知道好不好啊？

D（73㎡）、E（76㎡）户型主要分布在四角位置，拐角空间较大，有多面窗，但利用率不高。其他户型全部为东西向房间，面积小，采光较差在非毛坯方面，虽然是毛坯设计，但是可以根据购买者需求为其做二层空间分隔，购房者需求尽可能被满足。

62㎡户型

优点：

1、客厅配有约4.05米面宽的阳台，阳台与客厅相连，考虑到户型的进深太长，在非毛坯的时候可以将空间根据自己喜好，重新划分。

2、卫生间面积虽小，但利用墙体拐角设计了放置洗衣机的空间，不占用行走空间，设计合理。

缺点：

1、开放式厨房，无法避免的油烟污染。

2、卫生间为暗卫，且面积较小，不适宜作干湿分离设计，舒适度较差，且会有潮湿异味问题。

小编建议：不追求开放式空间的购房者可以把此户型改造为两室户型，62平米面积作两室设计给出足够的家具摆放空间，每个房间都比较方正，无拐角，空间利用率较高，同时由于4.8米挑高设计，卧室可与起居室完全分离，舒适度高。但卫生间的问题还是没有办法解决，只能在入住的时候勤开窗、勤通风。

76㎡户型

优点：

1、与62㎡户型一样，客厅配有约4.05米面宽的阳台，阳台与客厅相连，考虑到户型的进深太长，在非毛坯的时候可以将空间根据自己喜好，重新划分。

2、南向采光面较大，拐角位置可设置为一间卧室，面积充分利用，无浪费之处。

缺点：

1、客厅墙体有凹陷部分，导致面宽变小。

2、卫生间为暗卫，且面积较小，不适宜作干湿分离设计，舒适度较差，且会有潮湿异味问题。

小编建议：不追求开放式空间的购房者可以把此户型改造为两室户型，由于户型比较方正，无拐角，空间利用率较高，另外比Ａ-C户型多出的拐角空间还可作为卧室设计，多功能性进一步增强。

2 荣域启程在哪儿啊？

画外音：现在高楼林立，房子数不胜数，偌大的天津，荣域启程在哪儿啊？我都不知道他在哪儿，怎么去看心心念念的LOFT啊~

【说自驾】

荣域启程就在津南区的双港镇。项目距离津港高速1.5公里，向东行驶约4公里津沽公路，向北直行4公里可达外环南路，且小区周边道路已规划完毕，车流量小，不会产生拥堵问题，驾车出行畅通无阻。

荣域启程就在鄱阳南路与睿平道交口

交通示意图

【说公交】

距离项目最近的公交站为华润中央公园站，约545米，可到达小海地生活区换成地铁或其他公交线路。距离项目600km的新尚园、港顺大厦、恒生科技园公交站同样可乘坐公交线通达各地。

公交站示意图

3 荣域启程整体规划如何？

画外音：户型还是很适合年轻白领的，位置嘛，虽然不是在环城四区，但还是比较方便的。不知道这个社区整体规划如何呀？

【自带商业】

荣域启程附带了商业配套，商铺和餐饮，预计2016年全部投入运营。只是届时是否真的能像案场销售人员说的那样引进一些中高档的配套就很难说了。另外据了解，目前售楼未来将改为社区会所，包括室内健身、泳池等一系列休闲配套。这一切还需要时间的验证。

【社区景观】

项目本身占地面积小，小区景观规划较少，没有组团景观可以观赏，小区内部多为人行、车行道路，正常绿色植被还是有的，但对于绿化率仅有20%的项目也不能够要求太高。这一点较传统的住宅区就有很大差别了，对于绿化有同样要求的购房者要慎重考虑哦~

景观效果图

【车位情况】

项目采用地下地上停车，共526个，其中地上车位226个，车位配比为1：1，租售形式未定。

行车路线及出入口分布

小编建议：坦白来讲，相对于其他公寓的绿化、社区景观来说，荣域启程并不出众，甚至可以说是项目的弱势。且自带商业能不能真正运行下去，还是一个未知数。但对于津南工作或是还不能负担市内六区房价的年轻白领来说，还是可以考虑的。

4 荣域启程的配套都有什么呢？

画外音：绿化、景观这些缺点可以包容，但是周边配套就不能了！毕竟衣食住行可是生活必需品，不能缺少啊！

项目依托海河教育园，虽位于外环外，但距离河西区边界并不太远。也就是说，项目既可以享受到海河教育园区丰富教育资源，也可有享受梅江、领世郡成熟生活配套。虽自身配套欠缺，但前期可使用小海地、红磡领世郡等成熟生活圈的配套资源，购物时间成本上升，但并非闭塞区域，基本生活需求可以得到满足。

周边商圈示意图

【教育配套】

项目周边为居住区，幼儿园、小学、中学齐备，双港实验小学距离项目大概3.4公里，小金星幼儿园、白塘口小学同样距离项目地较远，孩子无法步行上下学，不过骑自行车可以到达，也可以乘坐公交。

【生活配套】

项目周边虽然没有其他居住区那么繁华齐备，但是还是可以满足居民的日常生活所需。世纪联华超市、餐馆、菜市场、药店、电器卖场等一应俱全，购房者还是不用担心的。

【医疗配套】

项目周边医疗资源资源匮乏，距离项目最近的稍具规模的是红磡领世郡医院，为红磡领世郡配套医疗，但仍需要驾车前往。距离项目最近的三甲医院为天津海河医院，驾车距离约6km。可以看出，目前业主就医不太方便。

5 良心总结：小户型白领适用

荣域启程不利因素就在于社区容积率仅1.58，但绿化率仅有20%，还是以办公为主，留出大量道路供写字楼和商业使用，但作为住宅来说小区景观布置有所欠缺。但实用的小户型+超低的价格，对于喜欢公寓式住宅的年轻人来说，还是很划算的。

对于津南的发展，诸多动向已经显现出津南的发展是非常明朗的，无论是硬件还是价格都是很诱人的，未来发展空间还是很大的。