天津鸿盛投资郁建伟：京津冀一体化下的武清与“小城”

编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。  

天津鸿盛投资集团有限公司副总裁郁建伟

在多重利好政策的助推下，2015年房地产市场逐渐破冰回暖。素有“京津走廊”、“京津明珠”美誉的武清区楼市更是“暖上加暖”，完全可以用势不可挡来形容。据房管局《每日房价》公布的数据统计，2015年前三季度，武清商品住宅成交8294套，环比上涨62%，同比涨幅达315.3%。这一数据占全市商品房成交总量的23.95%。

近日，天津鸿盛投资集团有限公司副总裁郁建伟在接受房掌柜专访时表示：“武清区的发展比较冷静，各方面条件非常均衡。它的区域相对比较大，加上之前的供应比较多，估计不会出现房价上涨的现象，但它会稳健地去成长。所以个人认为，还需要给武清点时间。”

京津冀一体化下 武清楼市崛起

武清，地处京津之间，是京滨综合发展主轴的重要节点，拥有着得天独厚的地理优势和发展契机。伴随着京津冀一体化进程的加快，武清区也迎来前所未有的“黄金”发展期，成为整个京津冀区域的又一置业热点。

郁建伟表示，未来的京津冀一体化，武清区受益最大。“从天津角度来讲，天津的北部地区首先受益大格局，包括武清、宝坻、蓟县等，尤其是武清，是受益最大的区域，排在第一位。”

据郁建伟介绍，武清的经济增长速度仅次于滨海新区，尤其是在京津冀一体化的刺激下，武清楼市“如虎添翼”。“截止到12月22日，今年武清区新建商品房卖了220亿，而整个天津市大概也就1000亿。”

除了外部政策助力外，在郁建伟看来，武清更多的是靠自己的努力来发展。“武清的区位优势非常好，城市规划也比较领先，而且还十分重视交通，重视高速的推动。再加上它十分重视生态绿化，提出了‘生态武清’的概念。”

据悉，近年来，武清区在努力发展经济、政治、文化建设的同时，也在大力推动绿色生态建设，在扩大环境容量和生态空间中实现绿色崛起，书写出一幅大美武清的绿色画卷。因此，生态武清，绿色宜居，成为不少武清区开发商对外宣传的“金字招牌”，深受北京、河北等外省市购房者的青睐。

郁建伟表示，武清区重视生态建设，这是非常有远见的，“这个优势短时间内可能大家看不出来，但是再过三年、五年，相信它的优势可能就会显现。”