天津鸿盛投资郁建伟：京津冀一体化下的武清与“小城”

编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。  

天津鸿盛投资集团有限公司副总裁郁建伟

在多重利好政策的助推下，2015年房地产市场逐渐破冰回暖。素有“京津走廊”、“京津明珠”美誉的武清区楼市更是“暖上加暖”，完全可以用势不可挡来形容。据房管局《每日房价》公布的数据统计，2015年前三季度，武清商品住宅成交8294套，环比上涨62%，同比涨幅达315.3%。这一数据占全市商品房成交总量的23.95%。

近日，天津鸿盛投资集团有限公司副总裁郁建伟在接受房掌柜专访时表示：“武清区的发展比较冷静，各方面条件非常均衡。它的区域相对比较大，加上之前的供应比较多，估计不会出现房价上涨的现象，但它会稳健地去成长。所以个人认为，还需要给武清点时间。”

京津冀一体化下 武清楼市崛起

武清，地处京津之间，是京滨综合发展主轴的重要节点，拥有着得天独厚的地理优势和发展契机。伴随着京津冀一体化进程的加快，武清区也迎来前所未有的“黄金”发展期，成为整个京津冀区域的又一置业热点。

郁建伟表示，未来的京津冀一体化，武清区受益最大。“从天津角度来讲，天津的北部地区首先受益大格局，包括武清、宝坻、蓟县等，尤其是武清，是受益最大的区域，排在第一位。”

据郁建伟介绍，武清的经济增长速度仅次于滨海新区，尤其是在京津冀一体化的刺激下，武清楼市“如虎添翼”。“截止到12月22日，今年武清区新建商品房卖了220亿，而整个天津市大概也就1000亿。”

除了外部政策助力外，在郁建伟看来，武清更多的是靠自己的努力来发展。“武清的区位优势非常好，城市规划也比较领先，而且还十分重视交通，重视高速的推动。再加上它十分重视生态绿化，提出了‘生态武清’的概念。”

据悉，近年来，武清区在努力发展经济、政治、文化建设的同时，也在大力推动绿色生态建设，在扩大环境容量和生态空间中实现绿色崛起，书写出一幅大美武清的绿色画卷。因此，生态武清，绿色宜居，成为不少武清区开发商对外宣传的“金字招牌”，深受北京、河北等外省市购房者的青睐。

郁建伟表示，武清区重视生态建设，这是非常有远见的，“这个优势短时间内可能大家看不出来，但是再过三年、五年，相信它的优势可能就会显现。”

天津鸿盛投资集团有限公司副总裁郁建伟

踏实造城 中央水城成绝佳宜居地

在武清独特的地缘优势以及京津冀一体化等诸多利好政策的带动下，紧邻京津城际铁路武清站的“中央水城”也迎来了广阔的发展空间。

中央水城板块位于武清核心区域，是环渤海公认的生态绝佳宜居之地。该区域倚龙凤河故道，枕京杭大运河，坐拥稀缺的双河环抱地理资源，开创得天独厚的城市景观。同时区域拥有被誉为世界湿地瑰宝的中央水城湿地自然保护区、全球唯一的NBA中心、滨河体育公园等一系列国际重磅资源配套，是一个以生态度假、体育休闲、商业娱乐、和谐宜居等功能为主的生态型综合发展区。

天津鸿盛投资集团有限公司自2010年进入天津市武清区，就一直立足于“中央水城”土地一级开发，并逐渐转型为一家正在快速发展的优秀城市运营商，业务涵盖住宅、写字楼、商业、酒店、物业、文化、教育、体育及现代农业等诸多领域。

郁建伟表示：“我们2010年进驻武清的时候，就打算做一级土地开发，但由于后来意识到京津冀一体化是个机会，所以才开始往城市运营商这个方向转型。”

众所周知，“先有鸡，还是先有蛋？”这个问题一直令人百思不得其解。今日，郁建伟用商业和人的关系给出了谜底。“究竟该先有商业，再有人，还是先有人，再有商业？我们认为，只要你配套做好了，人口的规模自然会快速上来，而人口上来了，才能激活链条。”

一晃五年，天津鸿盛投资集团深耕中央水城板块，踏踏实实经营着自己的“小城”。现在板块内配套逐渐完善，商业日益繁华，并有金泰丽舍、亚泰澜公馆等多个目在售，成为众多购房者关注的热门置业区域。

天津鸿盛投资集团有限公司副总裁郁建伟

天津楼市大格局不变 局部看涨

2015年倏然而逝，站在新旧交接的节点上，回首过去的这一年，郁建伟用“平稳”、“内功”、“提升”三大关键词作了完美回溯。

郁建伟表示：“2015年中央水城区域发展比较平稳，没有像一线城市的上涨，也没有说像三四线城市的下降。再者，我认为，无论是你自身的资源，还是综合的潜力也好，先天的优势也罢，修炼内功都是非常重要的，是你抵抗市场变化的一个很关键的东西。第三，就是提升。我们一直在不断的完善、提升，无论是环境、交通、配套等，我们都在努力做得更好。”

然而在房掌柜看来，这几词语不仅仅是天津鸿盛投资集团2015年的概括，它们几乎贯穿了整个中央水城的开发建设。从2010年至今，天津鸿盛投资集团一直未忘初心，不断用“平稳”、“内功”、“提升”来严格要求自己，为入住居民打造一个生态宜居之城。

谈及对2016年天津楼市走势的预判，郁建伟认为，天津外来人口不集聚到一定的范围，天津房地产市场不会有大的变化，但局部的变化会有。“核心地段的物业可能会在未来一两年里会追一线城市的脚步，但天津的大格局不会有变化。我觉得，这甚至不是天津市场一年的走势，可能是两年、三年都会保持这样的走势。”