杨红旭：一图看懂2016年中国房价走势

又到年终了，一年过得可真快!

2015年，全国很多城市房价止跌上涨了。你所在的城市，房价上涨了吗?但这已不重要的了，更重要的是，大家都很关心：2016年的房价走势。

影响房价走势的因素非常多：包括人口、城镇化、经济增速、居民收入、货币信贷政策、财税政策、地产调控政策、房屋建设量、住宅需求量等。甚至美国加息，宝能强吻万科，也会传递到房价变化中。 

那么，对于非专业人士，有没有什么方法，一眼就能看清2016年房价走势?各位看官，你炒股吗，会看k线图吗?

老实说，k线图太复杂，看了也很难预测未来几个月的股价。但老杨想给大家看一张房价图，与股市k线图不同，看了这张图，再加上对货币面和政策面的把握，基本能预测到2016年房价走势。

这是全国70个大中城市的房价指数环比变化图。由国家统计局每月公布，总体上能比较好的反映价格走势，环比是指这个月比上个月，环比为正，意味着房价正在上涨，环比为负，则房价下跌。

过去十年，老杨一直跟踪很多房地产指标，这是其中一个很重要的指标，我们易居房地产研究院，有个专门的月报分析这一指标变化。这70个城市，基本上代表了全国一二三城市房价的总体走势。

这个房价指数的变化，如果以年度区间来看，颇有规律。而且，几年前，我将它划分为五个区间，凡是超过1%时，说明房价过热，必有紧缩型调控出现，抑制高房价;凡是跌幅超过0.2%时，说明房价过冷，必有刺激性政策出台，稳定楼市。

近几年，上述规律屡屡被验证，成为我的房地产短周期理论的一个组成部分，可谓秘笈一个。

接下来，我就为大家分析一下吧。过去十年，经历了三个房地产短周期，房价上涨了三波，下跌了三波，而当前处于第四波上涨期。

三个房价环比涨幅最高点，也就是房价最热的那个月份。第一个，2007年9月，峰值为1.5%。第二个，2010年1月，峰值为1.4%。第三个，2013年3月，峰值为1.1%。

三个房价环比涨幅最低点，也就是房价最冷的那个月份。第一个，2008年12月，下跌0.5%。第二个，2012年3月，下跌0.3%。第三个2014年8月，下跌1.2%。

从大趋势上看，短周期的房价上涨的峰值，下一个比上一个小;房价下跌的谷值，下一个比上一个大。这说明中国房价确实呈走弱的趋势。这也侧证：中国楼市早已告别黄金十年，进入白银十年。

2014年5月至今2015年4月，70城房价连续下跌了12个月。今年5月房价“上拐”，保持上涨至今，最新的11月数据是上涨0.2%。

那么，2016年将会怎么走?基本没什么悬念，70城房价环比将保持正增长，也即继续上涨!

股市分析，主要有两种方法：一是技术分析，就是看各种图;二是基本面分析，看宏观面、行业面、企业面。

与之相类，从技术面分析，70城房价走势的规律注定：2016年会继续上涨，因为上涨时间还不够长嘛。而且涨幅还偏小，刚刚进入合理区间。

不信?那就细看下以前三轮上涨期：06年至 07年，09年至10年，12年下半年至13年。

从基本面分析，2016年，我国货币继续宽松，房地产新政继续出台，中央都说了要化解房地产库存，政策面暖风依旧，70城房价没理由不继续上涨。

当然，这只是70个大中城市的总体房价走势。2016年，可能你所在的那个中小城市，房价依然没什么起色。那也不必着急，中小城市的房价大趋势是走稳。至少不会大跌了。至于“崩盘论”，那是骗人的。