世联行：天津第50周新房量价齐跌 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交2669套，环比下降7.00%，成交面积30.32万平米，环比下降4.21%，成交均价11071元/平米，环比下降6.60%。二手房市场共成交2662套，环比上涨24.10%，成交面积为23.19万平米，环比上涨21.68%，成交均价10683元/平米，环比下降1.58%。一、二手房的总成交套数为5331套，环比上涨6.30%，一、二手房上周的成交比例为1.00：1，一手房成交量占比下降。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交861套，占全市总成交量32.26%；环城四区成交811套，占全市总成交量的30.39%；滨海新区成交611套，占全市总成交量的22.89%；市内六区成交386套，占全市总成交量的14.46%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交648套占据第一，占全市成交量的24.28%；在均价方面，上周南开区以29154元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应0宗；全市居住类用地成交1宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量价齐跌、二手房市场呈现量升价跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2015年第50周（2015年12月07日—2015年12月13日），全市居住类用地供应0宗。

2、土地成交

2015年第50周（2015年12月07日—2015年12月13日），全市居住类用地成交1宗，占地面积9.45万平米，建筑面积15.11万平米；商办类用地成交1宗，占地面积6.09万平米，建筑面积2.13万平米；工业用地成交1宗，占地面积0.29万平米，建筑面积0.23万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2015年第50周（2015年12月07日—2015年12月13日），天津新增住宅批售5个项目，批售总销售面积13.09万平米。

2、成交状况

2015年第50周（2015年12月07日—2015年12月13日），天津一手房共成交2669套，成交面积为30.32万平米，成交均价为11071元/平米，成交金额为33.57亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交861套，占全市总成交量32.26%；环城四区成交811套，占全市总成交量的30.39%；滨海新区成交611套，占全市总成交量的22.89%；市内六区成交386套，占全市总成交量的14.46%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交648套占据第一，占全市成交量的24.28%；在均价方面，上周南开区以29154元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的32.26%，其中武清区成交最多，为648套，占全市成交量的24.28%。在环城四区中，津南区成交最多，为259套，各占全市成交量的9.70%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为367套，占全市成交量的13.75%。在市内六区中，河西区成交最多，为142套，占全市成交量的5.32%。在成交均价方面，南开区以29154元/平米位居榜首，而汉沽区以6148元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交2669套，环比下降7.00%；一手房成交均价为11071元/平米，环比下降6.60%，本周一手房市场呈现量价齐跌的局面。

三、二手房市场成交状况

2015年第50周（2015年12月07日—2015年12月13日），天津二手房共成交2662套，成交面积为23.19万平米，成交均价为10683元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2662套，环比上涨24.10%，成交均价为10683元/平米，环比下降1.58%，本周二手房市场呈现量升价跌的局面。

四、一二手房成交走势

2015年第50周（2015年12月07日—2015年12月13日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为5331套，一、二手房上周的成交比例为1.00：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量价齐跌、二手房市场呈现量升价跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.00：1，一手房成交量占比下降。