天津中原地产：2015年第50周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

京津冀1小时交通圈正在形成

近日，京津冀城际铁路投资有限公司传出消息，其正在推进京唐城际、京滨城际、廊涿城际、城际铁路联络线4个项目的前期工作。今后，京津冀区域将形成“四纵四横一环”为骨架的城际铁路网络，新建城际线23条，总规模约3400公里，编织起京津冀0.5到1小时交通圈。

据介绍，根据初步规划，京津冀城际铁路网将以“京津塘”“京保石”“京唐秦”三大通道为主轴，以北京、天津、石家庄三大城市为核心，形成“四纵四横一环”为骨架的城际铁路网络，其中，“四纵”包括京石邯城际、京霸衡城际、津承沧城际、环渤海城际，“四横”包括京津塘城际、京唐城际、津保城际、石沧黄城际，“一环”为环北京城际。

据了解，京唐城际是京津冀协同发展的标志性项目。线路全长约153公里，全程设有7站，设新北京东站（通州站）、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站、唐山站，并在唐山预留一座唐山机场站。京唐城际设计时速为350公里,北京到唐山最快仅需半小时左右。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第50周天津新建商品住宅共成交2669套，成交面积30.3万平米，环比前一周下降8.7%，成交均价11071元/平米。二手住宅成交2662套，成交面积23.2万平米，环比前一周微涨1.3%。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为4.48万平米，环比下降25%，成交均价为23387元/平米，环比上涨0.7%；

>环城四区上周成交面积为8.72万平米，环比下降4%，成交均价为10566元/平米，环比上涨2.12%；

>滨海新区上周成交面积为7.58万平米，环比下降6.9%，成交均价为8953元/平米，环比下降9.45%；

>远郊区县上周成交面积为9.55万平米，环比下降4.3%，成交均价为7437元/平米，环比下降0.96%。

（三）新增供应

上周本市共有5个新增项目，总计供应面积约为13.1万平米。

新增项目中，中心城区新增项目包括：河西区的天津全运村项目161套；南开区的复康路十一号项目184套。

远郊区县新增项目包括：宝坻区宝境檀香102套；武清区恒大山水城384套；武清区鑫苑汤泉世家158套。