临近年末津二手房市场火热 交易量逐周上升

●新建商品住宅（2015.12.5-12.11）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

2015年第50周（2015.12.5-12.11）天津市新建商品住宅共成交2729套，与上周（2015.11.28-12.4）相比（以下简称“环比”）上涨4.2%；成交面积30.1万平米，环比上涨2.4%；套均面积110平米；成交均价11151元/平米，环比下滑5.6%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交393套，环比下滑20.4%，成交面积4.5万平米，环比下滑18.7%，成交均价23452元/平米，环比上涨0.8%；

本周环城四区共成交871套，环比上涨18.3%；成交面积9.0万平米，环比上涨12.0%；成交均价10290元/平米，环比下滑1.5%；

滨海新区共成交696套，环比上涨15.0%；成交面积8.3万平米，环比上涨16.4%；成交均价8930元/平米，环比下滑8.9%；

郊县五区共成交769套，环比下滑1.9%；成交面积8.3万平米，环比下滑4.5%；成交均价7567元/平米，环比上涨2.6%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中大港区涨幅最大，达98.8%，其次是东丽区，达61.2%；和平区跌幅最大，达70.4%，蓟县次之，达54.9%。

成交价格方面，其中蓟县涨幅最大，为11.1%，其次为东丽区，达7.1%。在下滑区域中，汉沽区跌幅最大，为8.0%；其次为津南区，达5.6%。

市场评述

2015年第50周（12.5-12.11）本周新建商品住宅呈现“量平价降”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所上涨，但从日均交易量来看，本周与上周相比下滑约11.2%；我爱我家市场研究中心认为，临近年末，新房市场热度相比于旺季逐渐减退，主要与金九银十的热销使得年末产品供应量减少有关。

●二手私产住宅（2015.12.7-12.13）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2015.12.7-12.13）天津市二手私产住宅共成交2662套，与上周（2015.11.30-12.6）相比（以下简称环比）上涨3.0%;成交面积23.2万平米，环比上涨1.1%；套均面积87平米；成交均价10683元/平米，环比下滑0.3%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1155套，与上周相比上涨4.2%，占全市成交总量43.4%；成交面积9.4万平米，环比上涨4.4%，套均面积81平米；成交均价15144元/平米，环比上涨1.4%；

其他区县方面，本周环城四区共成交577套，环比上涨6.9%，成交面积5.2万平米，环比上涨6.1%，成交均价9063元/平米，环比下滑3.9%。

滨海新区共成交541套，环比下滑0.6%，成交面积4.7万平米，环比下滑5.8%，成交均价7790元/平米，环比下滑6.4%；

郊县五区共成交389套，环比下滑1.0%，成交面积3.9万平米，环比下滑3.4%，成交均价5667元/平米，环比下滑4.4%；。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，其中涨幅最大的是河西区，成交230套，环比上涨22.3%；跌幅最大的是红桥区，成交126套，环比下滑13.7%。均价方面，跌少涨多，涨幅最大的是和平区，环比上涨3.3%，跌幅最大的是河东区，环比下滑4.2%。

截止本周，2015年12月天津市二手私产住宅共成交4807套，与上月同期相比下滑12.20%；成交面积42.3万㎡，同比下滑13.34%；成交均价10761元/㎡，同比下滑.68%。

市场评述 

2015年50周（12.7-12.13）全市二手私产住宅呈现“量升价平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比微幅上涨。我爱我家市场研究中心认为，与新房市场的平稳相比，年末二手房市场的热度依旧高涨，一方面政策利好购房需求积极入市，另一方面，很多购房者对于春节后房价上涨的预期较为强烈，因此当前入市积极性较高，预计全月成交状况与11月相比基本持平，整体仍将保持在万套左右的水平运行。