12月首周 天津二手房交易量走势平稳

●新建商品住宅（2015.11.28-12.4）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

2015年第49周（2015.11.28-12.4）天津市新建商品住宅共成交2619套，与上周（2015.11.21-11.27）相比（以下简称“环比”）下滑16.2%；成交面积29.4万平米，环比下滑15.4%；套均面积112平米；成交均价11818元/平米，环比下滑0.2%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交494套，环比下滑11.3%，成交面积5.6万平米，环比下滑11.8%，成交均价23257元/平米，环比上涨0.7%；

本周环城四区共成交736套，环比下滑17.5%；成交面积8.0万平米，环比下滑14.7%；成交均价10445元/平米，环比下滑3.4%；

滨海新区共成交605套，环比下滑25.6%；成交面积7.1万平米，环比下滑24.5%；成交均价9805元/平米，环比上涨0.7%；

郊县五区共成交784套，环比下滑9.0%；成交面积8.7万平米，环比下滑9.5%；成交均价7375元/平米，环比下滑1.6%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中和平区涨幅最大，达80.0%，其次是河西区，达37.7%；南开区跌幅最大，达51.8%，开发区次之，达43.8%。

成交价格方面，其中汉沽区涨幅最大，为10.8%，其次为静海县，达9.9%。在下滑区域中，东丽区跌幅最大，为10.1%；其次为北辰区，达7.4%。

市场评述

2015年第49周（11.28-12.4）本周新建商品住宅呈现“量降价平”的态势，进入年末两月，津城新建商品房的交易活跃度较金九银十相比有所回落，我爱我家市场研究中心认为，随着年末到来，一方面新房供应量有所缩减，另一方面与金九银十相比优惠政策也有削弱，使得新房市场的购房热情随之下降。

●二手私产住宅（2015.11.30-12.6）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2015.11.30-12.6）天津市二手私产住宅共成交2585套，与上周（2015.11.23-11.29）相比（以下简称环比）上涨7.0%;成交面积22.9万平米，环比上涨8.2%；套均面积89平米；成交均价10719元/平米，环比下滑0.8%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1108套，与上周相比上涨3.1%，占全市成交总量42.9%；成交面积9.0万平米，环比上涨0.3%，套均面积81平米；成交均价14935元/平米，与上周持平；

其他区县方面，本周环城四区共成交540套，环比上涨5.7%，成交面积4.9万平米，环比上涨7.8%，成交均价9430元/平米，环比上涨5.9%。

滨海新区共成交544套，环比上涨4.6%，成交面积5.0万平米，环比上涨8.6%，成交均价8322元/平米，环比上涨3.7%；

郊县五区共成交393套，环比上涨27.2%，成交面积4.1万平米，环比上涨30.5%，成交均价5926元/平米，环比上涨1.1%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，其中涨幅最大的是红桥区，成交146套，环比上涨24.8%；跌幅最大的是南开区，成交275套，环比下滑5.5%。均价方面，跌少涨多，涨幅最大的是和平区，环比上涨2.6%，跌幅最大的是南开区，环比下滑0.7%。

截止本周，2015年12月天津市二手私产住宅共成交2145套，与上月同期相比下滑21.08%；成交面积19.1万㎡，同比下滑21.54%；成交均价10855元/㎡，同比下滑0.25%。

市场评述 

2015年49周（11.30-12.6）全市二手私产住宅呈现“量升价平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比基本平稳。我爱我家市场研究中心认为，临近年末津城二手房的交易热度仍然较高，12月首周整体交易量与上周相比略有上涨，市内六区中除和平区和南开区以外，其余四区的交易量环比均有上涨，预计在宽容的信贷政策层面下，12月天津二手房市场交易活跃度将继续保持，为2015年完美收官。