我爱我家：天津租赁市场月度分析报告（2015-11）

一、当月租赁市场概况描述

本月租赁市场成交量环比上月下滑14.8%；月均租金价格环比上月上涨3.1%。中心城区成交量环比上月下滑14.0%；月均租金价格环比上月上涨3.3%。

二、当月租赁热点房源成交情况

2.1．租赁房源居室分析

数据来源：我爱我家

本月成交主力居室为两室，占比均为49%。一室户型成交占比为43%，与上月相比下滑2.4%；两室户型成交占比为49%，与上月相比上涨1.3个百分比；三室户型成交占比7%，与上月相比上涨0.7个百分点；三室户型以上户型成交占比为1%，与上月相比上涨0.5个百分点。

2.2. 租赁房源面积区间分析

数据来源：我爱我家

本月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为38%。50平米以下户型成交占比为32%，与上月相比上涨0.9%；50-80平米户型成交占比为38%，与上月相比下滑1.2个百分点；80-120平米户型，成交占比为23%，与上月相比上涨0.3个百分点；120-144平米户型成交占比为4%，与上月相比下滑0.7个百分比；144平米以上户型成交占比为3%，与上月相比上涨0.6个百分比。

三、中心城区租赁概况

3.1．本月中心城区租赁成交量占比

与上月相比，河东区成交占比波动幅度较大，与上月相比下滑1.7个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在0.2-1.0个百分点之间。本月南开区成交占比持续领先，为36%；而红桥区占比最低，约为9%。与上月相比，南开区、河西区和河北区成交比例分别上涨了0.4、1.0和0.7个百分点，和平区、河东区和红桥区成交比例分别下滑了0.2、1.7和0.2个百分点。

3.2. 各行政区热点片区概况

供暖期租赁市场进入交易淡季  租金价格有所回落

据我爱我家11月租赁业务交易情况统计显示，本月租赁市场成交量环比上月下滑14.8%；月均租金价格环比上月上涨3.1%。中心城区成交量环比上月下滑14.0%；月均租金价格环比上月上涨3.3%。

我爱我家市场研究中心分析认为，每年临近年底外地来津上班族减少、家长陪读租房和毕业生租房需求已释放，加之采暖期的到来，供暖费用的分摊和缴纳问题使得多数租房者的换租意愿较低，因此市场需求量不足，是造成交易量下滑的主要原因。

此外，在成交价格方面，本月的月租金价格与上月相比基本保持稳定，但由于本月两室及两室以上户型房源较上月相比增长了约2.5个百分点，从而略微拉高了本月的月租金价格，但从整体变化趋势来看，同类户型房源的月租金价格已经开始呈现回落趋势。

预计下月开始，随着年末的临近，租赁市场中的新增需求不足，交易量下滑的现象会持续出现，随着交易量的降低，租金价格也会随之回落。