天津中原地产：2015年第48周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

不动产登记申请开始受理 小产权房不在登记范围

11月30日起，本市各不动产登记机构正式受理不动产登记申请，核发不动产证。从本市国土房管局登记中心获悉，与市民熟悉的房产证相比，不动产证内容更详细，对使用年限进行了明确规定“起和止日期”及房屋取得价格。市民手中的房产证需不需要马上换新证呢？答案是“可以换可以不换”。据了解，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，可等到进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换。

小产权房不在登记范围

据了解，不动产登记涵盖的范围包括了集体土地所有权；房屋等建筑物构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权，以及法律规定需要登记的其他不动产权利，但小产权房不在登记范围内。

30日起，市民熟悉的《房地产权证》《国有土地使用证》《他项权证》《林权证》《海域使用证》等证书都不再颁发。

不动产有了“身份号码”

据介绍，不动产登记簿证包含不动产登记簿、《不动产权证书》和《不动产登记证明》。其中，不动产登记簿由登记机构管理，记载事项与《不动产权证书》一致，《不动产权证书》就相当于现在的房产证，而《不动产登记证明》则相当于现在的《他项权证》。《不动产权证书》增加了镭射区和不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。除了权利人、共有情况、坐落位置等信息，《不动产权证书》还增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积等内容，信息更加透明化。

值得关注的是，如果市民名下有多套房产，不一定要领多个证了。据了解，在单一版证书的基础上发证机关还将推出集成版证书，用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某市民有两套房产在同一宗土地上，则两套房产可登记在同一个不动产登记簿证上，也就是“集成版证书”。不过在推广初期，将主要采用单一版证书。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第48周天津新建商品住宅共成交2766套，成交面积31.1万平米，环比前一周下降7.9%，成交均价11863元/平米。二手住宅成交2415套，成交面积21.2万平米，环比前一周下降10%。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为5.94万平米，环比上涨0.2%，成交均价为23303元/平米，环比上涨1.62%；

>环城四区上周成交面积为7.87万平米，环比下降21.5%，成交均价为10359元/平米，环比下降8.07%；

>滨海新区上周成交面积为8.82万平米，环比上涨18.1%，成交均价为9610元/平米，环比下降7.48%；

>远郊区县上周成交面积为8.49万平米，环比下降18%，成交均价为7594元/平米，环比上涨2.03%。

（三）新增供应

上周本市共有20个新增项目，总计供应面积约为46.4万平米。

中心城区新增供应占比35%，主要来自河北区首创大河宸章项目248套，河东区富豪新开门项目136套、河东区融科瀚棠项目124套，河西区金桥新梅江壹号项目112套，河西区中海寰宇天下项目432套，河西区天房美棠项目361套以及河西区北大资源阅城184套；

环城四区本周无新增供应；

滨海新区新增供应占比42%，主要来自汉沽区汉滨城市花园项目923套，中心生态城众美青城540套，中心生态城航天家园220套，空港经济区锦润华庭项目235套以及开发区格调林泉14套。

远郊区县新增供应占比23%，主要来自武清区卓达万和郡项目404套，富力尚悦居项目320套，南湖红星国际广场34套，静海县禹州御湖郡项目69套，梧桐公社项目42套，泊湖林奇郡项目26套，国兴团泊湖墅56套。蓟县华府御墅项目30套。