我爱我家：2015年二手房交易量已超2009年创历史新高

●新建商品住宅（2015.11.14-11.20）

数据聚焦

本周（2015.11.14-11.20）天津市新建商品住宅共成交3057套，与上周（2015.11.7-11.13）相比（以下简称“环比”）上涨15.7%；成交面积34.2万平米，环比上涨18.3%；套均面积112平米；成交均价11964元/平米，环比下滑0.1%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交532套，环比上涨9.5%，成交面积6.1万平米，环比上涨10.0%，成交均价22846元/平米，环比下滑1.0%；

本周环城四区共成交902套，环比上涨14.3%；成交面积9.8万平米，环比上涨15.5%；成交均价11013元/平米，环比上涨2.0%；

滨海新区共成交628套，环比上涨28.2%；成交面积7.2万平米，环比上涨36.8%；成交均价10575元/平米，环比上涨5.1%；

郊县五区共成交995套，环比上涨13.3%；成交面积11.1万平米，环比上涨15.5%；成交均价7781元/平米，环比上涨0.6%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中宁河县涨幅最大，达45.0%，其次是津南区，达39.2%；和平区跌幅最大，达28.6%，大港区次之，达18.5%。

成交价格方面，其中北辰区涨幅最大，为19.6%，其次为和平区，达11.3%。在下滑区域中，河西区跌幅最大，为4.6%；其次为东丽区，达3.0%。

市场评述

2015年第47周（11.14 -11.20）本周新建商品住宅呈现“量涨价平”的态势，本周新建商品住宅整体交易量与上周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，随着四季度淡季的来临，津城新房楼市的活跃度逐渐降低，使得十一月份新房市场的走势相比于金九银十有所放缓，但与去年同期相比却上涨了约76%，由此可见，今年以来国家出台的多重利好政策以及各大开发商各种优惠举措起到了一定的推动作用。

●二手私产住宅（2015.11.16-11.22）

数据聚焦

本周（2015.11.16-11.22）天津市二手私产住宅共成交2659套，与上周（2015.11.9-11.15）相比（以下简称环比）下滑3.6%;成交面积23.6万平米，环比下滑3.7%；套均面积89平米；成交均价10895元/平米，环比上涨1.0%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1171套，与上周相比下滑2.2%，占全市成交总量44.0%；成交面积9.3万平米，环比下滑5.4%，套均面积80平米；成交均价15317元/平米，环比上涨2.2%；

其他区县方面，本周环城四区共成交521套，环比下滑9.4%，成交面积4.8万平米，环比下滑9.1%，成交均价9256元/平米，环比上涨0.2%。

滨海新区共成交588套，环比上涨3.3%，成交面积5.5万平米，环比上涨8.8%，成交均价8518元/平米，与上周持平；

郊县五区共成交379套，环比下滑8.9%，成交面积4.0万平米，环比下滑7.8%，成交均价5803元/平米，环比上涨0.9%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨有跌”的状态，其中涨幅最大的是和平区，成交79套，环比上涨12.9%，跌幅最大的是河西区，成交203套，环比下滑11.4%。均价方面，有涨有跌，涨幅最大的是红桥区，环比上涨4.7%，跌幅最大的是和平区，环比下滑4.9%。

截止本周，2015年11月天津市二手私产住宅共成交8134套，与上月同期相比上涨27.41%；成交面积72.3万㎡，同比上涨30.05%；成交均价10854元/㎡，同比上涨3.90%。

市场评述 

2015年47周（11.16-11.22）全市二手私产住宅呈现“量价持平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比基本持平。我爱我家市场研究中心认为，截止本周2015年至今全市二手私产住宅交易量已达104880套，已超过了2009年104816套，创历史新高，这主要是由于今年频出的利好政策，刺激了改善型购房需求的持续释放，从而拉高了二手房市场整体的交易水平。