全面放开二胎政策对楼市究竟影响几何？

10月29日，十八届五中全会闭幕，会议通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。全会公报指出，促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。

政策出台后短期内引发了社会各界的强烈关注，其中二胎政策是否会助推楼市更成为了热议的话题，那么距离该政策出台已有近一个月的时间，究竟市场对于二胎政策的反应如何？会给楼市带来哪些影响呢？

短期内对市场影响不大三成改善型客户咨询

来自本市大型中介机构我爱我家的数据反馈，自二胎政策出台以来近一个月内，客户针对大户型房源的咨询量增加，主要集中于户型和价格的关注居多，同时，我爱我家官网三居室户型房源的点击量与9月份相比上涨了30%左右，但是成交量暂未出现增长。

据我爱我家河西区古海道店经理王英龙介绍，目前由于二胎政策刚出台，对市场的影响较小，大多处于观望和咨询的状态，在咨询的房源方面，100平米以上的三居室户型关注度最高。

政策长期效应会逐步显现 带动楼市结构发生变化

我爱我家市场研究中心总监郭燕认为，楼市短期内对二胎政策的反应不大，但是预计未来几年内，随着二胎家庭的增多，居住需求的升级会使得楼市的户型结构和区域结构随之发生变化，其中三居室以上的大户型房源将由改善型产品变身为刚需产品。

首先，从需求方面来看，以往三居及三居以上的中大户型房源更多的是受改善型购房者的青睐，而二胎政策全面放开后，大户型房源将不再是改善型购房者的“专利”，此类户型将会受越来越多的刚需或刚改的购房者关注，尤其是对于90-120平米紧凑型三居室户型的需求在未来将会随着二胎政策的放宽而逐渐增长。与此同时，在未来新建商品房市场中三居室户型的供应会逐渐增多。

其次，从区域方面来看，在未来，位于环城四区的新建商品房热度将会逐渐升高，特别是此区域内非毛坯三室的户型将会受到更多刚需人群的青睐。我爱我家市场研究中心认为其主要原因有两点：其一，环城四区紧邻中心城区，但房源价格较中心城区相比要略低一些，占据一定的价格优势；其二，受到地铁建设的影响，区域之间交通的便捷性逐渐增强，加之近年来天津交通配套逐渐成熟，地铁、公交等已形成交通网，打破了原有的区域出行限制，从而也拉近了环城四区与中心城区的距离，使得居住在地铁周边的人群出行、生活以及工作可以更加方便、快捷。