聚力两大品牌开发商 打造张家窝板块的金融街诺丁山

诺丁山是英国伦敦西郊的一个地名，每年夏天举办的狂欢节令各国游客蜂拥而至，各色人种齐聚一堂，给这充满古典气息的伦敦带来了浓厚的异国风情。

1 低首付英式低密生活区

保利金融街诺丁山项目位于近两年热度不减的张家窝板块，由保利和金融街两大品牌开发商共同开发，随着板块热度的增加，新入市项目也不断增加。那么，保利金融街诺丁山又有哪些亮点，能够吸引着来自四面八方的购房者呢？和小编一起往下看！

保利金融街诺丁山项目总建筑面积18万平米，产品以小高层为主。容积率仅为1.5，项目整体采用英伦建筑风格红墙灰瓦，为80/90后为主的置业群体，打造出纯正的英式低密生活住区。

该项目地块为长方形地块，分三部分开发，由于项目目前处于施工阶段，从沙盘规划等方面可以看出，项目8层小高层之间的楼间距约为40米，11层小高层之间楼间距约为100米，除一层、二层外采光会不充足外，其他楼层采光基本不会受影响，真实楼间距还需待后期楼体建成，实地测量较为准确。

项目目前在售的高层33、34号楼，楼栋位于社区的比较核心位置，南北向楼间距都比较大，景观视野良好。户型为81平方米二室和89平方米小三居室。户型面积较小，且单价较之前推出的洋房产品低了不少，各个户型的总房款也比较适中，尤其适合首次置业的客群购买，首付及后期还款压力都不会太大。

2 刚需置业大爱户型

项目此次推出的高层产品，层高为18层，2梯4户的设计，楼栋位于社区的西侧靠近社区中部的位置，南北向楼间距比较大，景观视野好，不会受到周边道路的噪音干扰。81平方米两室户型为中户设计，并且在厨房外部有约3平方米左右的面积赠送。89平方米的小三室则重点突出功能性，各个部分功能划分比较清晰。该楼栋的户型设计主要以刚需、刚改为主，性价比较高。

81平米两居户型位于楼栋的中间户，两间卧室为南向的设计，卫生间居于两卧室之间使用方便，并且为明厕方便通风透气。户型入户处设计了小的衣帽间，使得日常穿戴物品能够比较方便的安置。客厅餐厅相连，虽然空间不大，但对于两口之间或者三口之家还是够用的。此外，该户型的设备平台为后期可改造的空间，赠送面积大约3平方米，进一步提升的产品性价比。

81平米两居户型

89平米三居户型位于楼栋的两侧，设计为南北通透的户型，其中主卧及客厅为南向，其余房间及厨卫均为北向设计，居住的舒适度不高，但是功能完备，正所谓“麻雀虽小，五脏俱全”。这样小的三居室，还能够做到独立餐厅的设计，也给该户型增色不少。此外，还值得一提的是卫生间的设计，虽然面积不大，但是做到了三个功能的分割，使得早晨卫生间的使用方面不会有太对的冲突。

89平米三居户型

3 自驾出行便利 公共交通有待完善

项目共分有3个主出入口，分别位于枣林大道一侧一个，位于12、14号楼之间；一个位于秦韵道上，位于1号楼楼下；一个位于文苑路上，由三期高层区域进入社区。项目主要通过晨曦路与枣林大道出行，周边道路目前路况良好，不易发生拥堵的情况。

社区采用地下和地上车位的方式，地下拥有比较充足的停车位，约1700余个；社区地面沿项目外围设置有部分地面车位，约100余个，车位配比为1:1。

本项目距离地铁三号线南站站大约2.5公里，需要通过公共交通工具或者业主自驾车前往。地铁南站站由于与天津南站接驳，所以遇到有高铁到站的情况时，会出现站内人流比较密集的情况。

项目附近设有公交车站“瑞欣广场”站，站点距离项目约800米，途径该站的公交线路有312、707，线路较少，公共交通出行不太方便。

4 热门板块配套同步开发中

项目地处张家窝镇的西南部，临近辛老路，出行比较方便。张家窝板块随着地铁3号线的运行，板块价值得到提升。虽然板块距离市区较远，但板块内目前路网规划比较完善，出行相对比较便利。另外，近两年随着万科、保利、金融街及中交地产陆续在张家窝镇获得地块，把张家窝板块的热度提升了起来。板块内各项基本生活配套也在逐步发展，但完善程度较低，发展尚需时日。

项目周边幼儿园较多，但多为私立园，规模不大；小学主要是田丽小学，周边教育资源不充足。

项目位于张家窝镇目前正在发展的地段，距离周边商业配套距离略远，需要驾车或乘坐公交前往，但是周边商业配套多为小店铺类型，品质不佳。满足基本生活需求没有问题。

小编总结：项目所处地段为张家窝镇近两年重点发展的部分，周边多为新建社区，环境比较好。但距离大型商业配套距离略远，需要驾车或乘坐公交前往，周边商业配套多为小店铺类型，品质不佳，只能满足基本生活需求。从项目产品来看，项目在户型设计的细节方面考虑比较周到，比如说入户玄关处摆放鞋柜位置做了凹陷处理，卫生间做了干湿分离等，作为客户购买自住的话还是值得推荐的。