世联行：天津第46周新房量平价升 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交2708套，环比基本持平，成交面积30.09万平米，环比基本持平，成交均价11974元/平米，环比上涨2.36%。二手房市场共成交2757套，环比上涨1.43%，成交面积为24.47万平米，环比微涨0.72%，成交均价10787元/平米，环比微降0.87%。一、二手房的总成交套数为5465套，环比微涨0.66%，一、二手房上周的成交比例为0.98：1，一手房成交量占比下降。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交906套，占全市总成交量33.46%；环城四区成交848套，占全市总成交量的31.31%；市内六区成交480套，占全市总成交量的17.73%；滨海新区成交474套，占全市总成交量的17.50%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交586套占据第一，占全市成交量的21.64%；在均价方面，上周和平区以28366元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应5宗；全市居住类用地成交0宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量平价升、二手房市场呈现量升价跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2015年第46周（2015年11月09日—2015年11月15日），全市居住类用地供应5宗，占地面积34.33万平米，建筑面积59.90万平米。

2、土地成交

2015年第46周（2015年11月09日—2015年11月15日），全市居住类用地成交0宗；商办类用地成交0宗；工业用地成交0宗。

二、一手房市场

1、新增预售

2015年第46周（2015年11月09日—2015年11月15日），天津新增住宅批售13个项目，批售总销售面积21.23万平米。

2、成交状况

2015年第46周（2015年11月09日—2015年11月15日），天津一手房共成交2708套，成交面积为30.09万平米，成交均价为11974元/平米，成交金额为36.03亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交906套，占全市总成交量33.46%；环城四区成交848套，占全市总成交量的31.31%；市内六区成交480套，占全市总成交量的17.73%；滨海新区成交474套，占全市总成交量的17.50%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交586套占据第一，占全市成交量的21.64%；在均价方面，上周和平区以28366元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量33.46%，其中武清区成交最多，为586套，占全市成交量的21.64%。在环城四区中，西青区成交最多，为286套，占全市成交量的10.56%。在市内六区中，河西区成交最多，为157套，占全市成交量的5.80%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为363套，占全市成交量的13.40%。在成交均价方面，和平区以28366元/平米位居榜首，而汉沽区以6205元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交2708套，环比基本持平；一手房成交均价为11974元/平米，环比上涨2.36%，本周一手房市场呈现量平价升的局面。

三、二手房市场成交状况

2015年第46周（2015年11月09日—2015年11月15日），天津二手房共成交2757套，成交面积为24.47万平米，成交均价为10787元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2757套，环比上涨1.43%，成交均价为10787元/平米，环比微降0.87%，本周二手房市场呈现量升价跌的局面。

四、一二手房成交走势

2015年第46周（2015年11月09日—2015年11月15日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为5465套，一、二手房上周的成交比例为0.98：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量平价升、二手房市场呈现量升价跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为0.98：1，一手房成交量占比下降。