中指院：中国主要城市房地产市场交易情报（20151102-20151108）

一．新政要闻

中共中央、国务院部署农村深化改革，下一步要全面实施居住证制度

2日，中共中央办公厅、国务院办公厅日前印发《深化农村改革综合性实施方案》，按照方案要求，当前和今后一个时期，深化农村改革要聚焦农村集体产权制度、农业经营制度、农业支持保护制度、城乡发展一体化体制机制和农村社会治理制度等5大领域。

另外，4日中央领导小组办公司副主任韩俊解读《深化农村改革综合性实施方案》时表示，以人为核心的城镇化，关键是促进有能力在城市生活的农业转移人口在城市落户定居。下一步改革要全面实施居住证制度，只要有居住证就能享受同等便利。

“十三五”规划正式发布，深化中央农村土地改革

3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》正式公布。《建议》提出：稳定农村土地承包关系，完善土地所有权、承包权、经营权分置办法，依法推进土地经营权有序流转。深化农村土地制度改革。

地方纷纷调整公租房、廉租房等政策，政策便利惠及更多市民

3日，杭州市住房保障和房产管理局副局长冯晶解读新政：杭州公租房保障进入“实物配租”和“货币补贴”并举的发展阶段，“货币补贴”将在上城区先行试点，租金补贴标准每平方米补贴6元/月。

4日，乌鲁木齐住房保障管理出台《乌鲁木齐市公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》，乌鲁木齐廉租房和公租房已并轨为公共租赁住房，今后，公共租赁住房将统一定价标准，按照保障家庭收入分档计租，而一旦家庭收入调整后，可直接调整租金，也不用再次搬家了。

5日，北京市质监局消息，《公共租赁住房建设与评价标准》向社会公开征集意见将于本月完成。根据该意见稿，公租房规划人口每7000人应配置2000平方米的公交首末站用地，并配置1条公交线。此外，使用面积在15平方米至22平方米之间的公租房，机动车停车指标为0.2辆/房。

【中指观点】

十一月首周，住宅交易市场呈现周期性回落，本周监测的36个主要城市成交面积环比下降19.8%，一二三线城市均成下降态势。库存来看，监测的17个主要城市库存总量继续回落，降幅0.51%。

成交情况：近9成城市成交下降，一二三线城市均呈下跌趋势

本周：CREIS中指数据显示，第45周重点监测的36个城市成交面积环比下降19.8%。其中32个城市环比下降，占监测城市的89%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨19.1%，其中25个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市环比均呈下跌趋势。环比来看，一二三线城市均呈下降态势，一线和三线城市降幅均超过20%；同比来看，一二三线城市均有所增长，其中三线城市增长幅度最为明显，为32.5%。

2015年第1-45周重点城市：上海、武汉和重庆累计成交面积位居前三。从累计同比来看，仅重庆、成都下降5.52%和2.33%，其他城市均呈上涨态势，深圳累计同比涨幅最大，为96.92%。

库存情况：各地推盘量减少，库存继续回落

截至11月8日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周小幅下降0.51%。南京去化效果最为明显，跌幅为3.23%，其余城市下降幅度均未超过3%；环比上涨的5个城市中，杭州涨幅最高，为2.06%，深圳次之环比上涨1.51%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周商品住宅共成交948套，成交面积10.72万平方米

进入2015年成交持续下滑，1月末止跌回升，进入2月再次大幅波动，中旬受到春节假期影响成交大幅下降，3月成交持续回升，且4月成交继续平稳回升。进入5月成交持续波动，6月首周成交再次下降，随后成交持续回升，月末成交再次下降。7月首周成交量大幅提升后，随后持续回落。8月成交继续下降趋势，随后持续波动。9月成交持续波动，月末有所回升。10月受十一假期影响，前两周成交量持续回落，中旬后持续上行，月底再次回落。11月首周，成交量下降明显。

本周北京商品住宅共成交948套，面积10.72万平方米，环比下降43.45%，同比则回落59.43%。本周北京住宅存量环比上升1.29%至1097.58万平方米。

天津：本周商品住宅共成交2711套，成交面积30.01万平方米

2015年，天津商品住宅成交持续下降，1月末略有上涨后，再次波动下降，2月末由于受到春节假期影响，成交降幅明显，随后成交正常回升，进入3月成交持续上升，4月成交小幅回落。5月成交企稳回升，进入6月成交持续波动，月末有所下降，7月首周成交小幅回升后，之后成交再度回落，月末逐步回升，8月成交持续波动，月末有所上涨。9月成交先下降，之后逐步回升，进入下旬交易量再次下降。进入10月，成交先升后降，中旬后逐渐回升。11月首周，成交量环比下降。

本周天津商品住宅成交2711套、30.01万平方米，环比下降31.41%，同比上涨17.06%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅共成交4300套，成交面积46.46万平方米

2015年1月成交持续下滑，随后持续波动，2月成交继续波动，但幅度明显增大，春节期间成交大幅下降，3月成交持续回升，4月成交整体下滑。由于受五一假期影响，五月初成交呈现较大幅度下降，随后成交企稳，月末成交出现大幅上升。进入6月成交持续下降，月末成交止跌回升涨幅明显。进入7月成交量持续下滑，月末逐渐趋稳，8月首周成交再次下滑，月末呈现回升趋势。进入9月，成交持续波动，之后成交量有所回升。受十一假期影响，10月首周成交正常下降，之后持续回升。11月首周成交止涨回跌。

本周上海商品住宅成交4300套，面积46.46万平方米，环比下降25.05%，同比上涨38.60%。可售面积较上周下降0.08%，为1254.86万平方米。

南京：本周商品住宅共成交3316套，成交面积36.11万平方米

进入2015年，南京商品住宅成交持续回落，1月末成交止跌回升，2月初延续回升趋势，月末再次下降，3月成交持续回升，月末成交止升回落。4月成交波动较大，除第二周出现上升之外，其余三周成交均呈现小幅下降。进入5月，成交大幅回升之后出现小幅回落，月末止跌回升。6月成交先升后降，月末成交止跌回升。7月以来成交持续下滑，下半月成交波动，月末明显回升。8月成交持续下降，月末成交有所回升。进入9月，成交持续攀升，随后回落，月末逐渐企稳。10首周成交量周期性回落，之后稍有波动，月底恢复上涨。11月首周，成交量继续上涨。

本周南京商品住宅成交3316套，面积为36.11万平方米，环比上涨15.69%，同比上涨49.71%。可售面积降至638.12万平方米，环比下降3.23%。

苏州：本周商品住宅共成交2308套，成交面积27.85万平方米

2015年，成交持续回落，1月末成交略有回升，随后继续下降，春节期间成交明显下降，随后正常回升，3月成交继续回升趋势，进入4月成交止跌回升。5月初成交出现回落，随后成交持续上涨。6月成交持续波动，月末成交明显回升。进入7月成交量持续下滑，8月首周成交继续下降趋势，随后成交持续回升。进入9月，首周成交量出现回落，而后成交逐步回升。进入十月，首两周成交保持下行态势，之后持续回升。11月首周，成交量回落明显。

本周苏州商品住宅成交2308套，成交面积27.85万平方米，环比下降38.18%，同比上涨84.30%。本周苏州商品住宅可售面积再度刷新低点，为629.16万平方米，环比降幅约为2.20%。

杭州：本周商品住宅（不含保障房）共成交618套，成交面积7.36万平方米

进入2015年，杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回升。1月末略有回升，进入2月后再次波动，月末成交止跌回升，3月成交持续回升，进入4月成交继续持续回升。5月初成交回落，随后成交止跌回升，6月首周成交再次下降，随后成交持续回升，本周成交继续上涨。7月成交量持续回落，月末大幅回升，8月首周成交再次下降，随后成交持续小幅波动，月末成交上涨。9月成交量先大幅下滑，而后连续上涨，本周再现下行。进入10月，受假期影响，首两周成交量有所下滑，中旬过后逐步回升。11月首周，成交量再次下滑。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交618套、7.36万平方米，环比大幅下降44.79%，同比下降18.45%。本周杭州商品住宅（不含保障房）库存升至443.95万平方米，环比上升2.06%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅共成交1206套，成交面积12.07万平方米

2015年1月成交持续回落，2月中旬受到春节长假影响成交降幅明显，月末成交正常回升，3月成交持续回升，下旬成交有所波动，进入4月成交小幅上涨。5月受五一假期影响，月初成交小幅下降，随后成交持续回升。6月虽有波动但整体呈现上涨趋势。进入7月成交量持续下行，月末小幅波动，8月首周成交略有回升，随后持续下降，月末成交再度上涨。9月首周成交大幅下降近3成，成交量短暂上涨后又现回落。10首周成交量继续下滑，之后正常回升，下旬成交再度下滑，月底成交回升。11月首周，成交量出现周期性回落。

本周深圳商品住宅成交1206套，面积12.07万平方米，环比下降10.80%，同比则上涨6.54%。本周可售面积为378.53万平方米，较上周小幅上升1.51%。

广州：本周商品住宅共成交2009套，成交面积23.38万平方米

进入2015年广州商品住宅成交延续去年年末下降趋势，1月末成交略有回升，随后再次呈现下降趋势，2月成交波动明显加大，春节期间降幅明显，随后正常回升，3月成交持续回升趋势，随后成交小幅下降，月末成交再次回升。4月成交持续回升。5月初成交大幅回升之后，连续两周成交回落，月末成交止跌回升，进入6月成交再次下降，随后持续波动，本周成交再次回升。7月，成交量先升后降，月末小幅回升，8月首周成交再次下降，随后成交止跌回升。进入9月，首两周成交持续回落，之后止跌回升。进入10月，成交开始下滑，之后持续波动。11月首周，成交量环比下跌。

广州本周商品住宅成交2009套，面积23.38万平方米，环比下降10.65%，同比增涨38.79%。本周广州商品住宅可售面积为913.44万平方米，环比下降2.51%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅共成交2057套，成交面积19.73平方米

2015年1-2月，成都商品住宅成交持续波动，春节期间成交降幅明显，随后正常回升，进入3月成交持续回升趋势，月末成交略有下降，进入4月成交继续下降趋势。5月以来成交连续回升，但涨幅度不断减小，月末成交出现小幅回落。6月成交持续波动，月末成交翘尾。进入7月成交量持续下滑，下旬成交大幅回升后，月末再度下滑，进入8月成交继续下降趋势，月末成交有所回升。9月交易量持续波动，下旬再度回落。进入10月，成交延续上月下行趋势，之后正常回升，月底再现回落局势。11月首周，成交量继续下滑。

本周成都商品住宅成交2057套，面积19.73万平方米，环比下降10.47%，同比回升3.94%。

重庆：本周商品住宅共成交4391套，成交面积43.14平方米

2015年重庆商品住宅成交持续下降，1月末成交止跌回升，进入2月成交持续波动，月末由于受到春节假期影响，成交降幅明显，随后正常回升，3月成交持续波动，月末成交回升明显，进入4月成交止跌回升。5月成交持续波动。进入6月成交继续上月末下降趋势，后成交止跌回升，7月首周成交继续回升，随后有所下降。进入8月，成交持续波动。金九成色不俗，稍有波动之后持续回升。10月首周延续上月末上行态势，之后成交持续波动。11月首周，成交量继续上行。

本周重庆成交商品住宅4391套、43.14万平方米，环比上涨41.50%，同比上涨28.00%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅共成交5663套，成交面积54.7万平方米

2015年1月武汉商品住宅成交持续波动，进入2月成交先升后降，随后由于受到春节假期影响，成交环比下降超9成，之后成交正常回升，3月成交延续上涨趋势，进入4月成交止升回落，月末出现小幅回落。进入5月成交持续波动，月末出现大幅回落。进入6月成交量持续回升，7月首周成交量环比基本持平，之后成交量持续回落，月末楼市企稳，8月月初成交量有所上涨，随后成交跌宕起伏。进入9月，成交量在首周再次下跌，而后渐有回升。10月首周，成交出现周期性回落，之后持续回升，月底再现回落。11月首周，成交量小幅上涨。

本周武汉商品住宅成交5663套、54.7万平方米，环比小幅上涨2.23%，同比上涨10.04%。

南昌：本周商品住宅共成交881套，成交面积10.19万平方米

2015年1月南昌商品住宅成交持续波动，进入2月受到春节假期影响，成交量持续走低，月末成交有所回升，3月成交虽有波动但整体仍保持增势，进入4月首周成交周期性回落，之后成交量大幅回升。进入5月成交持续波动，月末成交翘尾。6月首周回落后，成交量持续回升。进入7月成交量持续回落，月末成交翘尾。8月成交持续下降，月末成交有所回升。然而进入9月，成交量持续波动，月末逐步回升。10月首两周继续延续上月末增涨态势，中旬后有所波动，月底持续回升。11月首周成交量下降明显。

本周南昌商品住宅成交881套，成交面积10.19万平方米，环比下降32.15%，同比小幅上涨0.50%。