中指院：中国主要城市土地市场交易情报(20151102-20151108)

一．市场概况：成交量及出让金双回落，宅地供应显著增加

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年11月2日至2015年11月8日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加89%，成交量环比减少44%，出让金环比减少67%。其中，14个城市无土地推出，24个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地142宗，较上周增加89宗，推出面积641万平方米，较上周增加301万平方米；青岛、北京推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地54宗，较上周减少61宗，成交面积285万平方米，较上周减少226万平方米；青岛、北京成交量较大；40个主要城市成交总金额180亿元，较上周减少359亿元。北京出让金共计87亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地44宗，较上周增加32宗，推出面积270万平方米，较上周增加217万平方米；北京推出62万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地19宗，较上周减少35宗，成交面积101万平方米，较上周减少210万平方米；青岛成交28万平方米，为成交量最高的城市；本周住宅用地成交总金额为165亿元，较上周减少312亿元，北京出让金最高，为83亿元。

二．各类城市：一线城市供地显增，二线城市交易冷清

1.一线城市：供地增逾两倍，成交量跌价涨收金下滑

推出方面，一线城市均有推地，供应量增逾两倍。本周一线城市共推出土地23宗，较上周增加16宗，推出面积119万平方米，较上周增加83万平方米，环比增加230%。京沪广共推出13宗住宅用地，合计97万平方米。成交方面量跌价涨，出让金下滑。本周一线城市成交土地5宗，较上周减少9宗，成交土地面积48万平方米，较上周减少23万平方米，环比减少32%；成交总金额117亿元，较上周减少33亿元，环比减少22%。京沪共成交3宗住宅用地，合计25万平方米。

2.二线城市：成交各项指标均回落，土地交易显冷清

推出方面，代表二线城市供应量增加七成，36个城市中22个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地119宗，较上周增加73宗，推出面积522万平方米，较上周增加218万平方米，环比增加72%。其中，青岛推出22宗，共计135万平方米，南京推出16宗，共计51万平方米，为土地推出量较大的城市。本周12个二线城市有住宅用地推出，其中青岛推出3宗，共计28万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量减少近半，36个城市中14个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地49宗，较上周减少52宗，成交面积237万平方米，较上周减少204万平方米，环比减少46%。其中青岛成交21宗，共计134万平方米，三亚成交1宗，共计27万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额63亿元，较上周减少327亿元，环比减少84%。本周9个二线城市有住宅用地成交，其中青岛成交3宗，共计28万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：重点城市交易降温，京沪土拍竞争激烈

1.出让金：榜单总额环比腰斩，北京吸金87.1亿居首

本周，出让金榜单成交总额环比腰斩，楼面均价下滑超一成，三四线城市上榜增多。北京成交历史总价第三高地块，吸金87.1亿元居首位；佛山再次刷新年内总价高价地，跻身榜单前五位。

2.住宅用地活跃度：宅地交易热度回落，榜单量价均降

本周，重点城市宅地交易热度回落，仅青岛、合肥进入前十，榜单成交总面积环比减少近三成。南通、保定、萍乡分列前三位，成交地块多位于下辖县市，四城市楼面均价不足千元。

3.住宅用地成交总价：总价水平整体下滑，上榜门槛低于5亿

本周，宅地总价榜单整体回落，总额减少约四成，仅四宗地块成交价超10亿元。北京丰台南苑乡地块以83.4亿元居首，并晋升北京土地历史总价第三位，上海、成都各有两地进榜。

4.住宅用地楼面地价：京沪地块包揽三甲，一线城市溢价趋高

本周，京沪成交地块包揽榜单三甲，溢价率均达到50%；二线城市宅地楼面均价及溢价水平较低，仅温州市旧城A-22b3地块超万元，整体下降近四成。

5.热门地块点评：苏州主城本月下旬迎土拍，佛山年内总价高价地再刷新

本月下旬，苏州主城区将迎22宗地块批量出让，总面积达110万平方米，其中半数以上位于吴中区，区域内唯一一宗纯宅地—苏地2015-WG-29号地块以8421元/平起拍，区位优越加之竞品较少，预计将成为房企争抢对象，成交楼面价有望破万。

本周，佛山南海区里水镇沙涌村商住地块经过逾5小时、145轮激烈竞价，被万科以总价20.27亿元、楼面价6120元/平揽入怀中，再度刷新佛山年内总价高价地。地块位于广佛交界处，与传统的老金沙洲板块一江之隔，周边项目均价在1-1.2万元/平之间。