世联行：天津2015年10月房地产市场报告

2.2 成交分析

2015年10月，天津一手房成交面积152.71万平米，环比上升19.51%，同比上升104.44%。一手房成交均价为11776元/平米，环比基本持平，同比上升2.31%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以远郊区县最多，销售面积为52.04万平米，占全市销售面积的34.08%；市内六区销售面积最少，销售面积为27.78万平米，占全市销售面积的18.19%；环城四区销售面积为43.35万平米，占全市销售面积的28.39%；滨海新区销售面积为29.54万平米，占全市销售面积的19.34%。

一手房成交均价以市内六区最高，为23355元/平米；远郊区县均价最低，仅7632元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为10699元/平米和9769元/平米。

各区域在成交量上均表现为上升态势。成交均价表现为“一升一平二降”态势。其中，市内六区量价齐升，环城四区量升价跌，滨海新区量升价平，远郊区县量升价跌。

从成交走势来看，一手房市场总体呈现“量升价平”态势，同比2014年10月呈现“量价齐升”态势。

⒊ 三级市场

2015年10月，天津二手房成交面积为84.63万平米，环比下降9.36%，同比上升97.17%；二手房成交均价为10395元/平米，环比下降3.33%，同比上升15.93%。

从四大片区成交来看，天津二手房成交面积市内六区最多，成交面积为32.36万平米；远郊区县成交最少，仅为15.71万平米。天津二手房成交均价以市内六区最高，为14703元/平米，远郊区县持续最低，仅5826元/平米。各大片区在成交量上均表现为下降态势，市内六区环比下降15.2%，环城四区环比下降8.9%，滨海新区环比下降4.7%，远郊区县环比下降1.6%；成交均价表现为“三降一平”态势，市内六区环比下降0.9%，环城四区环比下降3.0%，滨海新区环比下降2.2%，远郊区县环比基本持平。

从成交走势来看，二手房市场总体呈现“量价齐跌”态势，同比2014年10月呈现“量价齐升”态势。

⒋ 一、二手房成交比例分析

2015年10月，天津房地产市场一、二手房的总成交套数为23653套，其中一、二手房的成交比例为1.44：1。

从全年的成交比较来看，2015年10月天津房地产市场一、二手房总成交量环比上升7.22%。此外，10月份一、二手房的成交比例为1.44：1，一手房成交比例上升。

市场展望：

2015年10月，一手房市场表现为“量升价平”的态势，二手房市场表现为“量价齐跌”的态势。天津一手房成交面积152.71万平米，环比上升19.51%，同比上升104.44%，成交均价为11776元/平米，环比基本持平，同比上升2.31%。二手房成交面积为84.63万平米，环比下降9.36%，同比上升97.17%，成交均价为10395元/平米，环比下降3.33%，同比上升15.93%。

一手房市场四大片区成交量均呈上升态势、成交均价呈“一升一平二降”态势。市内六区成交量上升9.9%，成交均价上升4.1%；环城四区成交量上升40.5%，成交均价下降2.2%；滨海新区成交量上升29.1%，成交均价基本持平；远郊区县成交量上升6.7%，成交均价下降1.5%；二手房市场四大片区成交量均呈下降态势、成交均价呈“三降一平”态势。