世联行：天津2015年10月房地产市场报告

市场综述：

一级市场：2015年10月，天津共供应土地16宗，其中居住类土地供应0宗。成交22宗，其中居住类土地成交4宗。

二级市场：2015年10月，天津一手房成交面积152.71万平米，环比上升19.51%，同比上升104.44%。一手房成交均价为11776元/平米，环比基本持平，同比上升2.31%。

三级市场：2015年10月，天津二手房成交面积为84.63万平米，环比下降9.36%，同比上升97.17%；二手房成交均价为10395元/平米，环比下降3.33%，同比上升15.93%。

总的来讲：2015年10月，天津一手房市场呈现“量升价平”、二手房市场呈现“量价齐跌”的态势。

市场资讯：

1.宏观经济

国家统计局、中国物流与采购联合会2015年11月1日发布的报告显示，2015年10月，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.8%，与上月持平。2015年10月，中国非制造业商务活动指数为53.1%，比上月小幅回落0.3个百分点，仍持续位于扩张区间。

2.市场政策

2.1 中央政策

10月10日，据财政部网站消息，财政部、国家发展改革委近日下发《关于取消和暂停征收一批行政事业性收费有关问题的通知》。根据通知，2015年11月1日起，在全国统一取消和暂停征收37项行政事业性收费。自2016年1月1日起，取消人力资源社会保障等部门所属公共就业和人才服务机构收取的人才集体户口管理服务费（包括经营服务性质的收费）。具体内容如下：

一、自2015年11月1起，在全国统一取消和暂停征收37项行政事业性收费。取消的行政事业性收费项目（共33项）包括：民政部门：1、出具（无）婚姻登记记录证明收费；财政部门：2.注册资产评估师执业资格珠宝评估专业考试费；人力资源社会保障部门：3、质量专业技术人员职业资格考试、考务费，4、企业法律顾问执业资格考试、考务费，5、注册资产评估师执业资格考试、考务费，6、助理广告师、广告师职业资格考试、考务费，7、咨询工程师(投资)职业资格考试、考务费；国土资源部门：8、土地估价师考试、考务费，9、土地登记代理人员职业资格考试、考务费；住房城乡建设部门：10、房屋租赁手续费，11、房地产经纪人执业资格考试报名、考试费，12、物业管理师资格考试、考务费；交通运输部门：13、磁罗经校正员考试费；农业部门：14、渔业船舶国籍登记证书费，15、渔业船舶注销登记收费；海关部门：16、报关员资格考试费；税务部门：17、注册税务师执业资格考试、考务费；质量监督检验检疫部门：18、组织机构代码证书收费，19、产品质量监督检验费中的定期检验费，20、计量认证费；新闻出版广电部门：21、计算机软件著作权登记费中的请求延期处理费；体育部门：22、参赛个人和团体年度注册费，23、参赛运动队和运动员比赛报名费，24、俱乐部运动员转会手续费，25、棋类和武术段位考评认定费，26、车手等级认定费，27运动马匹注册费、；旅游部门：28、入境签证费，29、工农业旅游示范点标牌（含证书）费，30、星级标牌（含证书）工本费，31、A级旅游景区标牌（含证书）工本费；保监会：32、精算师资格考试费；地方：33、铁路护路联防费。暂停征收的行政事业性收费项目（共4项）包括：农业部门：1、动物及动物产品检疫费；海关部门：2、海关知识产权备案费；林业部门：3、森林植物检疫费，4、野生动植物进出口管理费。

二、自2016年1月1起，取消人力资源社会保障等部门所属公共就业和人才服务机构收取的人才集体户口管理服务费（包括经营服务性质的收费）。

三、取消和暂停征收上述收费后，有关部门及所属事业单位依法履行管理职能所需经费，由同级财政预算予以统筹安排，保障工作正常开展。

四、有关部门和单位要到财政部门办理财政票据缴销手续。有关收费的清欠收入，应当按照财政部门规定的渠道全额上缴国库。

五、各省（区、市）财政、价格部门要抓紧对省级设立的行政事业性收费项目进行全面清理。取消属于政府提供普遍公共服务或体现一般性管理职能，以及主要目的是养人、违背市场经济基本原则的不合理收费项目。坚决取缔各种乱收费。

六、各地区、有关部门和单位要严格执行本通知规定，对公布取消和暂停征收的收费项目，不得以任何理由拖延或者拒绝执行。各级财政、价格部门要加强对落实本通知情况的监督检查，对不按规定取消和暂停征收相关收费项目的，按有关规定给予处罚，并追究责任人的行政责任。

10月21日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，通过《居住证暂行条例（草案）》，以法治助推新型城镇化。

会议认为，落实户籍制度改革，用法治方式完善居住证管理，保障持证人合法权益，是推进以人为核心的新型城镇化、推动农业现代化、促进社会公平正义的重要举措，也有利于扩大内需。

草案规定在全国建立居住证制度，推进城镇基本公共服务和便利向常住人口全覆盖，要求各地积极创造条件，逐步提高居住证持有人享有的公共服务水平。草案还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。

10月24日，央行宣布自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点，以进一步降低社会融资成本，保持银行体系流动性合理充裕。

央行网站发布消息称，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%，其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整，但个人住房公积金贷款利率保持不变。与此同时，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

2.2 地方政策

10月16日，天津市人民政府办公厅下发的《天津市不动产统一登记工作实施方案》指出，自明年1月1日起全面启动本市不动产统一登记工作,这标志着本市不动产统一登记工作进入实质性阶段。据了解,本市将做好国家统一的证书、证明启用工作。自明年1月1日起启用国家统一的不动产权证和不动产登记证明。方案具体内容如下：

《方案》指出，要实现在本市由一个统一的登记机构，依据统一的法规和规范，在统一的登记系统上办理各类不动产登记，发放统一的不动产权属证书，形成本市不动产统一登记制度体系，确保不动产统一登记顺利的实施、平稳过渡，农村土地承包经营权予以5年过渡期。

《方案》贯彻落实国家不动产统一登记的要求，实现本市不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四个统一”。按照各类不动产登记事项统一由一个登记窗口受理、一个登记机构办理的要求，进一步优化各类登记程序、提高登记效率、降低行政成本、减轻企业群众负担，更加方便企业群众申请办理登记的手续。

市场分析：

1.一级市场

1.1 供应分析

2015年10月，天津共供应土地16宗，占地面积93.97万平米，环比下降23.06%，同比下降71.69%。其中居住类土地供应0宗。

1.2成交分析

2015年10月，天津共成交土地22宗，占地面积100.72万平米，环比下降39.57%，同比下降56.48%。其中居住类土地成交4宗，总占地面积30.71万平米，占整个土地成交的30.5%。

2.二级市场

2.1 供应分析

2015年10月，天津商品房批售面积85.30万平米，环比下降48.66%，同比上升2.90%。天津四个片区中，环城四区批售面积最大，批售面积共34.65万平米，占全市批售面积的40.62%；其次为远郊区县，批售面积为24.04万平米，占全市批售面积的28.18%；再次为市内六区，批售面积为17.90万平米，占全市批售面积的20.98%；滨海新区批售面积8.71万平米，占全市批售面积的10.21%。

2.2 成交分析

2015年10月，天津一手房成交面积152.71万平米，环比上升19.51%，同比上升104.44%。一手房成交均价为11776元/平米，环比基本持平，同比上升2.31%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以远郊区县最多，销售面积为52.04万平米，占全市销售面积的34.08%；市内六区销售面积最少，销售面积为27.78万平米，占全市销售面积的18.19%；环城四区销售面积为43.35万平米，占全市销售面积的28.39%；滨海新区销售面积为29.54万平米，占全市销售面积的19.34%。

一手房成交均价以市内六区最高，为23355元/平米；远郊区县均价最低，仅7632元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为10699元/平米和9769元/平米。

各区域在成交量上均表现为上升态势。成交均价表现为“一升一平二降”态势。其中，市内六区量价齐升，环城四区量升价跌，滨海新区量升价平，远郊区县量升价跌。

从成交走势来看，一手房市场总体呈现“量升价平”态势，同比2014年10月呈现“量价齐升”态势。

⒊ 三级市场

2015年10月，天津二手房成交面积为84.63万平米，环比下降9.36%，同比上升97.17%；二手房成交均价为10395元/平米，环比下降3.33%，同比上升15.93%。

从四大片区成交来看，天津二手房成交面积市内六区最多，成交面积为32.36万平米；远郊区县成交最少，仅为15.71万平米。天津二手房成交均价以市内六区最高，为14703元/平米，远郊区县持续最低，仅5826元/平米。各大片区在成交量上均表现为下降态势，市内六区环比下降15.2%，环城四区环比下降8.9%，滨海新区环比下降4.7%，远郊区县环比下降1.6%；成交均价表现为“三降一平”态势，市内六区环比下降0.9%，环城四区环比下降3.0%，滨海新区环比下降2.2%，远郊区县环比基本持平。

从成交走势来看，二手房市场总体呈现“量价齐跌”态势，同比2014年10月呈现“量价齐升”态势。

⒋ 一、二手房成交比例分析

2015年10月，天津房地产市场一、二手房的总成交套数为23653套，其中一、二手房的成交比例为1.44：1。

从全年的成交比较来看，2015年10月天津房地产市场一、二手房总成交量环比上升7.22%。此外，10月份一、二手房的成交比例为1.44：1，一手房成交比例上升。

市场展望：

2015年10月，一手房市场表现为“量升价平”的态势，二手房市场表现为“量价齐跌”的态势。天津一手房成交面积152.71万平米，环比上升19.51%，同比上升104.44%，成交均价为11776元/平米，环比基本持平，同比上升2.31%。二手房成交面积为84.63万平米，环比下降9.36%，同比上升97.17%，成交均价为10395元/平米，环比下降3.33%，同比上升15.93%。

一手房市场四大片区成交量均呈上升态势、成交均价呈“一升一平二降”态势。市内六区成交量上升9.9%，成交均价上升4.1%；环城四区成交量上升40.5%，成交均价下降2.2%；滨海新区成交量上升29.1%，成交均价基本持平；远郊区县成交量上升6.7%，成交均价下降1.5%；二手房市场四大片区成交量均呈下降态势、成交均价呈“三降一平”态势。