我爱我家：第44周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2015.10.24-10.30）

数据聚焦

本周（2015.10.24-10.30）天津市新建商品住宅共成交4062套，与上周（2015.10.17-10.23）相比（以下简称“环比”）上涨13.4%；成交面积44.3万平米，环比上涨9.5%；套均面积109平米；成交均价12234元/平米，环比上涨0.9%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交748套，环比上涨4.5%，成交面积8.9万平米，环比上涨8.7%，成交均价24214元/平米，环比上涨3.2%；

本周环城四区共成交1174套，环比上涨33.9%；成交面积12.0万平米，环比上涨23.1%；成交均价10724元/平米，环比下滑3.8%；

滨海新区共成交842套，环比上涨35.2%；成交面积9.3万平米，环比上涨30.6%；成交均价9694元/平米，环比下滑3.1%；

郊县五区共成交1298套，环比下滑5.0%；成交面积14.1万平米，环比下滑8.5%；成交均价7636元/平米，环比下滑0.8%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中西青区涨幅最大，达73.3%，其次是红桥区，达64.9%；开发区跌幅最大，达26.9%，河北区次之，达17.2%。

成交价格方面，其中河北区涨幅最大，为17.0%，其次为河西区，达8.2%。在下滑区域中，北辰区跌幅最大，为12.5%；其次为蓟县，达11.8%。

市场评述

2015年第44周（10.24 -10.30）本周新建商品住宅呈现“量涨价平”的态势，本周新建商品住宅整体交易量与上周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，受到国家政策以及各大开发商在金九银十“以价换量”举措的影响，刺激了购房需求的持续释放，使得新房市场活跃度不断提升。本月新建商品住宅交易量高达13254套，超越“金九”，创下今年以来的新高。

●二手私产住宅（2015.10.26-11.1）

数据聚焦

本周（2015.10.26-11.1）天津市二手私产住宅共成交2777套，与上周（2015.10.19-10.25）相比（以下简称环比）下滑2.9%;成交面积24.1万平米，环比下滑5.0%；套均面积87平米；成交均价10181元/平米，环比下滑6.3%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1157套，与上周相比下滑5.1%，占全市成交总量41.7%；成交面积9.3万平米，环比下滑4.6%，套均面积81平米；成交均价14554元/平米，环比下滑3.0%；

其他区县方面，本周环城四区共成交611套，环比下滑1.5%，成交面积5.4万平米，环比下滑3.7%，成交均价8619元/平米，环比下滑12.7%。

滨海新区共成交540套，环比下滑10.9%，成交面积4.6万平米，环比下滑18.2%，成交均价7839元/平米，环比下滑5.3%；

郊县五区共成交469套，环比上涨13.0%，成交面积4.8万平米，环比上涨9.8%，成交均价5655元/平米，环比下滑8.5%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨少跌多”的状态，其中涨幅最大的是和平区，成交74套，环比上涨8.8%，跌幅最大的是河西区，成交210套，环比下滑11.0%。均价方面，涨少跌多，涨幅最大的是和平区，环比上涨5.4%，跌幅最大的是红桥区，环比下滑6.7%。

截止本周，2015年10月天津市二手私产住宅共成交9709套，与上月同期相比下滑8.74%；成交面积84.6万㎡，同比下滑9.36%；成交均价10395元/㎡，同比下滑3.33%。

市场评述 

2015年44周（10.26-11.1）全市二手私产住宅呈现“量价持平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比基本持平。我爱我家市场研究中心认为，受“十一”长假的影响，交易日有所缩短，使得交易量比上月下滑8.74%，但日均交易量与上月相比基本持平，活跃度始终保持较高水平运行；均价方面，本周二手私产住宅的价格较上周相比呈现稳中微降的趋势，但整体走势较为稳定。