我爱我家：天津二手房买卖市场月度分析报告（2015-10）

一、当月二手私产住宅成交情况

“银十”旺季遇上央行“双降”  为津门二手房市场添动力 

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2015年10月天津市二手私产住宅共成交9709套，环比下滑8.7%，同比上涨94.3%；成交面积84.6万㎡，环比下滑9.4%，同比上涨97.2%；成交均价10395元/㎡，环比下滑3.3%，同比上涨15.9%。

我爱我家市场研究中心认为，本月受“十一”长假的影响，交易日有所缩短，使得本月二手房市场成交情况与九月相比走势放缓，成交量与上月同期相比下滑了8.7%，但日均交易量与上月相比基本持平，整体活跃度保持高位运行的态势；与此同时，作为央行年内的第三次“双降”，本月新出台的降准降息政策无疑对一些改善型购房者是一个利好的消息，因为这将提振购房者的购房信心，有效地刺激了改善型购房需求的持续释放，使得改善型购房人群将成为利好叠加的最受益人群。

均价方面，本月二手房房源均价与上月相比保持较为稳定的趋势，但由于此时需求较为旺盛，尤其是热点片区的热点户型的关注度较高，使得部分业主的心理价位有所提升，导致价格出现不同程度的上涨现象。

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，中心城区共成交4065套，环比下滑12.1%，同比上涨122.7%；环城四区成交2085套，环比下滑9.0%，同比上涨147.6%；滨海新区成交2029套，环比下滑6.2%，同比上涨35.7%；郊县五区成交1530套，环比下滑2.0%，同比上涨83.2%。

三．各区域二手私产住宅成交均价分析

本月全市二手私产住宅成交均价10395元/㎡，环比下滑3.3%，同比上涨15.9%。中心城区为14703元/平米，环比下滑0.9%，同比上涨16.8%；环城四区9075元/平米，环比下滑3.0%，同比上涨11.9%；滨海新区7985元/平米，环比下滑2.2%，同比上涨6.9%；郊县五区5826元/平米，与上月持平，同比上涨4.5%。

四．当月成交房源分析

4.1.成交房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比为57%。一室户型成交占比为31%，与上月相比下滑1.4个百分点；两室户型成交占比为57%，与上月相比上涨2.8个百分点；三室户型成交占比为11%，与上月相比下滑0.5个百分点；三室以上户型成交占比0%，与上月相比下滑0.9个百分点。

4.2.成交房源面积区间分析

本月成交主力面积为80平米以下户型，占比均为63%。50平米以下户型成交占比为22%，与上月相比下滑3.0个百分点； 50-80平米户型，成交占比为41%，与上月相比上涨5.6个百分点；80-120平米户型成交占比为28%，与上月相比下滑1.8个百分点；120-144平米户型成交占比为6%，与上月相比下滑0.9个百分比；144平米以上户型成交占比为4%，与上月相比上涨0.1个百分点。

4.3.成交房源总价区间分析

本月成交房源多在50-80万，占比为30%。50万以下户型成交占比为6%，与上月上涨0.3个百分点；50-80万室户型成交占比为30%，与上月相比上涨0.2个百分点；80-100万户型成交占比为15%，与上月相比下滑2.3个百分点；100-120万户型成交占比为14%，与上月相比上涨3.1个百分点；120-150万户型成交占比为11%，与上月相比下滑1.2个百分点；150-200万户型成交占比为10%，与上月相比下滑2.2个百分点；200万以上户型成交占比为14%，与上月相比上涨2.1个百分点。