中指院：中国主要城市土地市场交易情报(20151019-20151025)

一．市场概况：供需上涨收金增逾两倍，北京掀拍地热潮

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年10月19日至2015年10月25日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加6%，成交量环比增加31%，出让金环比增加250%。其中，11个城市无土地推出，14个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地140宗，较上周减少20宗，推出面积626万平方米，较上周增加34万平方米；成都、南京推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地107宗，较上周增加59宗，成交面积358万平方米，较上周增加84万平方米；苏州、北京成交量较大；40个主要城市成交总金额349亿元，较上周增加249亿元。北京出让金共计173亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地45宗，较上周减少25宗，推出面积220万平方米，较上周减少143万平方米；西安推出36万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地32宗，较上周增加11宗，成交面积142万平方米，较上周增加60万平方米；北京成交32万平方米，为成交量最高的城市；本周住宅用地成交总金额为268亿元，较上周增加207亿元，北京出让金最高，为110亿元。

二．各类城市：一线城市收金显增，二线城市量价上涨

1.一线城市：北京拍地热潮带动成交，收金总额显著增加

推出方面，一线城市供地量增加五成，仅深圳未推地。本周一线城市共推出土地10宗，较上周减少4宗，推出面积84万平方米，较上周增加28万平方米，环比增加50%。京沪共推出3宗住宅用地，合计18万平方米。成交量价走高，出让金大幅增加。本周一线城市成交土地17宗，较上周增加13宗，成交土地面积71万平方米，较上周增加51万平方米，环比增加256%；成交总金额196亿元，较上周增加162亿元，环比增加482%。京广共成交5宗住宅用地，合计41万平方米。

2.二线城市：供地持平成交增加，均价及出让金环比倍增

推出方面，代表二线城市供应量环比微增，36个城市中26个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地130宗，较上周减少16宗，推出面积542万平方米，较上周增加6万平方米，环比增加1%。其中，成都推出19宗，共计102万平方米，南京推出9宗，共计53万平方米，为土地推出量较大的城市。本周17个二线城市有住宅用地推出，其中西安推出7宗，共计36万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量继续上涨，36个城市中22个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地90宗，较上周增加46宗，成交面积287万平方米，较上周增加33万平方米，环比增加13%。其中苏州成交17宗，共计38万平方米，沈阳成交7宗，共计33万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额153亿元，较上周增加87亿元，环比增加132%。本周10个二线城市有住宅用地成交，其中天津成交3宗，共计23万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：榜单整体水平回升，京津宅地交易增温

1.出让金：榜单整体水平升高，北京173亿元领跑

本周榜单由京津两城市领衔，成交总额及均价环比增幅明显。北京迎土地集中入市，三场土拍吸金172.8亿元，高居首位；天津出让年内总价高价地，并以53.3亿元居次席。

2.住宅用地活跃度：三四线城市为主，均价溢价偏低

本周，宅地活跃度榜单以三四线城市为主，均价及溢价水平较低，仅两城市楼面均价高于1000元/平方米。绍兴、滁州、重庆分列前三，成交地块多位于下辖县市。

3.住宅用地成交总价：京津宅地领衔，榜单总额增逾两倍

本周，宅地总价榜单整体回升，上榜门槛超7亿元，前十地块成交总额环比增加两倍有余。北京、天津两城市土拍火热，葛洲坝以49.5亿元竞得丰台花乡地块，天津成交年内总价高价地，品牌房企扎堆一二线城市。

4.住宅用地楼面地价：丰台宅地再居榜首，平均溢价率升高

本周宅地楼面价榜单环比涨幅显著，7宗价格过万，北京4宗成交宅地全部上榜，丰台花乡樊家村地块再居首位。榜单平均溢价率升至高位，环比增加21个百分点，半数地块溢价率达到45%。

5.热门地块点评：北京市场再现抢地潮，杭州桥西稀缺宅地入市

本周北京土地密集出让，共有7宗地块截止挂牌，分布于丰台花乡、昌平南邵及顺义后沙峪区域，最终均以30%以上的溢价率成交，出让金总额达172.8亿元。其中位于西南三环外的花乡樊家村地块遭“疯抢”，商品住宅用地部分楼面价刷新北京单价高价地。

本周，杭州主城区再推优质地块，已三年未有宅地出让的拱墅区桥西板块挂牌1宗居住用地，周边综合配套完善且竞品项目较少，加之板块内宅地基本开发殆尽，其稀缺性不言而喻。地块体量不足10万平方米，起始楼面价12710元/平方米，将于下月20日截止。