天津中原地产：2015年第43周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

央行：自24日起降息0.25%降准0.5%

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

此次降准之后，银行可动用的资金明显增多，这将增加二套房房贷降首付落地的可行性，对激活个人消费贷款市场会有一定提振作用。未来，银行将有更多资金用于信贷投放，个人办理房贷、消费贷款也将变得比以往更为容易。

二、43周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第43周天津新建商品住宅共成交3713套，成交面积41.9万平米，环比前一周上涨了10.5%，成交均价12027元/平米。二手住宅成交2860套，成交面积25.3万平米，环比前一周上涨了8.6%。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为7万平米，环比上涨了10.8%，成交均价为24782元/平米，环比上涨了13%；

>环城四区上周成交面积为10.7万平米，环比下降了5.8%，成交均价为10950元/平米，环比上涨了3.7%；

>滨海新区上周成交面积为8.4万平米，环比下降了4.9%，成交均价为9869元/平米，环比微降1.5%；

>远郊区县上周成交面积为11.45万平米，环比上涨了40%，成交均价为7594元/平米，环比下降了3.2%。

（三）新增供应

上周本市共有15个新增项目，新增供应面积约为23.6万平米。中心城区新增供应占比5.6%，来自河西区中海复兴九里120套；环城四区新增供应占比23.8%，主要来自西青区华文苑226套、空港经济区夏洛兹花园192套、津南区金地艺华年152套；远郊区县新增供应占比47.6%，主要来自静海县圣乾园324套、武清区金泰丽舍261套、首创国际半岛232套和远洋香奈168套；滨海新区新增供应占比23%，主要来自塘沽的南益名士华庭244套，滨海旅游区力高阳光海岸89套。