陪读需求减退换租需求凸显 优质小户型受关注成热点

10月，随着家长陪读、考研等租房需求的释放和消化，天津市租赁市场整体成交量停止了快速上扬的趋势，开始回落，而此时市场中的换租需求相对越发凸显。据我爱我家门店10月的租赁市场成交情况来看，当前租赁市场主要以改善、工作等需求的换租客为主，因此一些交通便利、配套齐全的片区成交量较高，其中片区内的一居室和两居室的小户型房源备受换租客的青睐，成为此时关注的热点。

租赁市场步入淡季换租需求成为主力

据我爱我家王府壹号店经理周勇反馈，开学季结束后，在租房的各类人群中，以换租需求的客户居多，占全部成交的60%以上，而在这些租房人群中，大多是由于改善生活条件以及工作调动等原因而换租。

我爱我家市场研究中心认为，与7、8月的租赁旺季相比，家长陪读租房和毕业租房的需求已经基本释放，市场整体的热度逐渐减退，加之供暖期即将到来，许多在此时仍存有空房尚未出租的业主也都急于将自己的房子租出去，从而会降低自己的心理价位，增大议价空间。据周勇表示，现在待租的房源整体已经出现100-200元/月的降幅。所以不少有经验的租房者会选择此时换租，使得此时换租需求越发明显，换租客成为此时租赁市场的主力军。

配套齐全优质小户型 受关注去化速度快

据我爱我家王府壹号店经理周勇反馈，由于改善或是工作需要而换租的客户中大多会选择选择离地铁站、公交站较近，交通较为便利或是周边配套较为齐全的一居或两居室房源，面积基本在40-60平米左右。

我爱我家市场研究中心认为，对于改善型的换租者而言，非常看重房源周边的生活配套，因此临近超市、菜市场等生活购物方便、户型面积适中的片区受关注度最高；而对于一些因为工作调动等原因而换租的租房者而言，房源周边交通的便捷程度则是他们较为看重的方面，因此会选择位于地铁、公交周边的房源。所以，配套齐全、交通便利的优质房源更易吸引换租客的关注，成交情况较好。