中指院：中国主要城市土地市场交易情报(20151012-20151018)

一．市场概况：供需回升收金仍降，宅地供应显著增加

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年10月12日至2015年10月18日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加12%，成交量环比增加19%，出让金环比减少43%。其中，15个城市无土地推出，20个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地160宗，较上周增加43宗，推出面积592万平方米，较上周增加63万平方米；武汉推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地48宗，较上周减少7宗，成交面积274万平方米，较上周增加44万平方米；贵阳成交量较大；40个主要城市成交总金额100亿元，较上周减少74亿元。郑州出让金共计26亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地70宗，较上周增加42宗，推出面积363万平方米，较上周增加231万平方米；武汉推出71万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地21宗，较上周减少1宗，成交面积82万平方米，较上周减少25万平方米；南宁成交19万平方米，为成交量最高的城市；本周住宅用地成交总金额为61亿元，较上周减少81亿元，郑州出让金最高，为20亿元。

二．各类城市：一线城市量跌价升，二线城市供求同涨

1.一线城市：成交量及出让金双降，宅地交易冷清

推出方面，一线城市供地量止升回落，北京占比过半。本周一线城市共推出土地14宗，较上周减少5宗，推出面积56万平方米，较上周减少19万平方米，环比增减少25%。京沪广共推出5宗住宅用地，合计37万平方米。成交量及出让金均下跌，仅上海出让宅地。本周一线城市成交土地4宗，较上周减少9宗，成交土地面积20万平方米，较上周减少36万平方米，环比减少64%；成交总金额34亿元，较上周减少37亿元，环比减少53%。仅上海成交2宗住宅用地，合计7万平方米。

2.二线城市：供需环比增加，均价下跌致收金缩水

推出方面，代表二线城市供应量继续增加，36个城市中21个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地146宗，较上周增加48宗，推出面积537万平方米，较上周增加81万平方米，环比增加18%。其中，武汉推出27宗，共计95万平方米，兰州推出14宗，共计45万平方米，为土地推出量较大的城市。本周15个二线城市有住宅用地推出，其中武汉推出13宗，共计71万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量环比回升，36个城市中18个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地44宗，较上周增加2宗，成交面积254万平方米，较上周增加79万平方米，环比增加46%。其中贵阳成交1宗，共计58万平方米，郑州成交6宗，共计37万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额66亿元，较上周减少37亿元，环比减少36%。本周11个二线城市有住宅用地成交，其中南宁成交4宗，共计19万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：郑州揽三榜首位，榜单整体水平偏低

1.出让金：上榜门槛超10亿元，郑州42亿居首位

本周上榜城市出让金均在12亿元以上，成交总额环比增加14%，郑州以42亿元居首位，徐州、深圳分列其后。一线城市仅沪深上榜。均价方面整体下滑，重庆等4城市不足千元。

2.住宅用地活跃度：重点城市成交低迷，榜单均价溢价走低

本周，重点城市宅地市场放量供应但成交仍显低迷，活跃度榜单以三四线城市为主，九江、威海、银川分列前三。榜单成交总量环比倍增，但均价及溢价水平较低，6城市地块全部底价成交。

3.住宅用地成交总价：榜单总额下降四成，徐州铜山四地进榜

本周宅地总价榜单整体偏低，仅郑州、佛山两地块成交价超10亿元，榜单成交总额环比减少四成。徐州铜山共有四地进榜，均由本地房企竞得，万科、碧桂园等知名企业仍扎堆一二线城市，优质地块溢价率较高。

4.住宅用地楼面地价：郑州宅地单价居首，高溢价地分布集中

本周，宅地总价与单价两榜双双下滑，楼面价前十地块均价环比降幅过半，仅三甲高于5000元/平方米。平均溢价率下降35个百分点，高溢价仍分布在上海、郑州等重点城市。

5. 热门地块点评：北京将迎土地出让高峰，杭州滨江宅地人气足

本周，北京供地节奏继续加快，接连推出8宗远郊区县地块，规划体量与起始价水平较高，其中门头沟永定镇将于下月初入市两宗住宅类用地，起始楼面价均高于1.5万元/平。10月以来北京共挂牌15宗经营性用地，起始总价达305.53亿元。

继9月高调收官之后，杭州本月推地出现收缩，但仍不乏亮点。滨江板块两宗沿江宅地本周进入交易阶段，这是近一年半时间以来滨江区首次出让住宅用地，本身资源稀缺加之区域升值空间较大，不少品牌房企已有拿地意向，将有望延续杭城土拍“战火”。