天房42.75亿如愿收年度总价高价地 楼面价18005元

在众人翘首等待中，银十土地市场“重量级”土拍终于闪亮登场。10月19日下午，津南红（挂）2015-111号宗地（即“育梁道地块”）成功摘牌。该地块是2015年天津中心城区31宗重点地块之一，出让土地面积为146104.3平，挂牌起始价42.75亿元。

最后被毫无意外的天房收入囊中，成交价42.75亿，成功刷新了2015年度天津总价高价地纪录；折合楼板价约合18005元/平，仅次于水上西路地块的楼面价22391元/平方米，跻身2015天津年度宅地单价榜第二名。

克而瑞天津高级分析师孙韬也表示：“本次挂牌土地的出让底价已经超过了7月底成交的河东区41亿的地块，最终底价成交，成为2015年以来的总价高价地。”

天房42.75亿拿下育梁道地块 楼面价18005元

根据出让公告显示，该地块位于南开区红旗南路与育梁道交口，其四至为：东至水轩大厦、成业路，南至观园公寓、顺宁道，西至红旗南路、观园公寓、顺宁里，北至育梁道、育贤苑。该地块出让土地面积为146104.3平方米，其中居住用地95541.9平方米，商业金融业用地46563.9平方米，中小学、幼儿园用地3998.5平方米。项目规划总建筑面积不大于23.74万平方米。其中居住类建面不大于15.35万平方米，在总体量中占比约64.7%。

从地图上看，该地块临近地铁3号线，并有规划地铁6号线通过。根据规划，地块内包含地铁出入口。此外，该地块还临近水上公园、周邓纪念馆，周边聚集了多所高校及成熟居住社区，区域交通便利，配套设置齐全。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为42.75亿元。最后被天房以底价成交，折合楼面价18005元/平。

克而瑞天津高级分析师孙韬分析，从地块的基础条件上来说可以说非常有价值，首先区位价值很高，地处水上公园西侧，紧邻的红旗南路是交通主干道，距离3号线红旗南路站不足500米，旁边6号线在建中，而且周边的教育资源也非常丰富，同时项目居住用地占比也比较高，无形中也降低了一定的开发难度。

该地块紧邻天房崇德园，目前该项目售价在30000元/平米，而隔水上公园相望的鲁能公馆已经叫价40000元/平米以上，孙韬表示，“相信这块地将来在开发过程中也会再一次拉升整体水上板块的房价。”

疯狂的天房无可阻挡！2015年在津获十宗地

据房掌柜了解，这已经是天房今年在津拿下的第10宗地，而且还是一宗“总价高价地”。此前，天房及其联合体已经以“砍瓜切菜”的霸气揽获了市内9宗重点地块，豪气斥资161.21亿元，其中河西区3宗，河北区、西青区各2宗，南开区、河东区各1宗。

克而瑞天津高级分析师孙韬表示，从市场角度来说，过多的包揽土地会降低其他开发企业尤其是外地开发企业的拿地信心，并不利于市场化发展。河东41亿地块被天房底价抱走，这块42亿的土地又归天房所有，想想两年以后买房只能找天房，也是一件挺可怕的事。

天房的成功“收货”不仅为完美续写了“十全十美”的美好寓意，而且也加剧了“银十”土地市场竞争的激烈程度。据房掌柜了解，本周内（10.19-10.23）天津土地市场还将有4宗重点地块出让，分别为津南（挂）2015-08号宗地、津南（挂）2015-07号宗地、津西解放（挂）2015-109号宗地以及津西解（挂）2015-114号宗地。疯狂的天房会不会再次出手呢？让我们拭目以待吧。