天房万科联合体26.9亿元拿下卫津南路西侧地块

9月30日下午，原定于本月17日摘牌的津西青卫（挂）2015-102号终于迎来摘牌，该地块位于西青区卫津南路西侧，土地用途为城镇住宅、商服，科教，出让土地面积133014.4平，挂牌起始价26.9亿元。最后被信科置业以底价成交，楼面价约为8706元/平米。

据业内人士透露，该公司为天房和万科的联合体，而从拿地企业的名称来看，这种可能性也比较大。

天房万科联手拿地 26.9亿强势进军南奥体

根据出让公告显示，津西青卫（挂）2015-102号宗地位于西青区卫津南路西侧，其四至为：东至宝带路，南至鑫通道，西至昌凌路，北至宝通道。该地块出让土地面积133014.4平方米，规划总体量超30万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，挂牌起始价为26.9亿元，楼面价约为8706元/平米。最后被天房、万科联手拿下，强势进军南奥体板块。

据悉，该地块也是9月份继融侨10亿拿下卫津南路另一地块后，南奥体板块再一次土地出让。而上一次土地出让仅在两周前，且与本次出让的津西青卫（挂）2015-102号宗地相距不远，堪称“姊妹地块”。

克而瑞天津分析师表示，本次出让的地块该地块最显著的优势在于周边商业服务业设施完备发达。从地块周边来看，处于大面积成熟的居住区内，商业配套既包含大型专业市场，也包括基本的生活服务业态，相对西青区整体房地产市场而言，商业成熟度较高成为一个显著优势。

同时，项目本身规划建设地铁5号线中医一附院站地铁出入口、风亭及配套设施。根据最新的消息，地铁5号线2017年即将投入试运营。快速轨道交通环境的进入对于吸引大量刚需以及改善性人群的进入有重要作用。“该地块成熟度较高，未来随着地铁线路的投入运营将会有较大的升值空间，也势必成为土地市场上房企追逐的热点地块。”

据了解，周边目前有富力津门湖五期和境界梅江二期-观悦项目在售，均位于梅江南板块。其中，富力津门湖项目位于紫金山路与珠江道交口西侧，售价24500元/平米；境界梅江二期-观悦项目位于梅江会展中心西侧，售价16740元/平米。

“金九”土地收官 “银十”大战即将开场

进入金九楼市销售旺季来，天津土地市场也随之升温。据房掌柜统计，截至9月30日，天津土地市场共成交31宗地块，其中经营性用地共成交6宗，包括水上西路地块、中北南运河地块、卫津南路西侧地块、红咸里地块等，均为备受瞩目的重点地块，尤其是水上西路地块，创下了截至目前2015年天津宅地最高楼面价记录。该地块吸引了天房、首创、融创、保利、平安、远洋、中海、招商等11家房企竞夺，最终实力天房力压群雄以17.6亿元竞得，溢价率35%，折合楼面价22391元/平方米。

今日津西青卫（挂）2015-102号宗地的成功出让，不仅宣告了“金九”津城土地市场完美收官，也预示着“银十”抢地硝烟正迎面扑来，一大拨优质土地在等着开卖……

据房掌柜初步统计，2015年10月，天津土地市场预计共有25宗地块出让，其中经营性用地11宗，尤其是即将于10月19日摘牌的南开区育梁道地块最受关注，该地块位于南开区红旗南路与育梁道交口，出让土地面积为146104.3平，挂牌起始价42.75亿，起始楼板价约合18005元/平。

业内人士预计，该地块出让底价已经超过了7月底成交的河东区41亿的地块，如果顺利成交必然会刷新今年的总价高价地。且该地块起始楼板价也比水上西路地块的16539元/平高，极有可能冲刺天津宅地年度单价高价地，成为天津今年的“双料”高价地。