世联行：第40周新房量价齐跌 武清区为成交冠军

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交2699套，环比下降2.70%，成交面积29.80万平米，环比下降4.79%，成交均价11653元/平米，环比下降1.89%。二手房市场共成交1553套，环比下降38.13%，成交面积为13. 92万平米，环比下降37.53%，成交均价10874元/平米，环比上涨1.76%。一、二手房的总成交套数为4252套，环比下降19.53%，一、二手房上周的成交比例为1.74：1，一手房成交量占比上升。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交932套，占全市总成交量34.53%；环城四区成交846套，占全市总成交量的31.34%；市内六区成交504套，占全市总成交量的18.67%；滨海新区成交417套，占全市总成交量的15.45%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交665套占据第一，占全市成交量的24.64%；在均价方面，上周和平区以27800元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应1宗；全市居住类用地成交1宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量价齐跌、二手房市场呈现量跌价升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2015年第40周（2015年09月28日—2015年10月07日），全市居住类用地供应1宗，占地面积10.71万平米，建筑面积17.29万平米。

2、土地成交

2015年第40周（2015年09月28日—2015年10月07日），全市居住类用地成交1宗，占地面积13.30万平米，建筑面积30.90万平米；商办类用地成交1宗，占地面积1.80万平米，建筑面积2.16万平米；工业用地成交2宗，占地面积50.97万平米，建筑面积4.99万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2015年第40周（2015年09月28日—2015年10月07日），天津新增住宅批售13个项目，批售总销售面积60.36万平米。

2、成交状况

2015年第40周（2015年09月28日—2015年10月07日），天津一手房共成交2699套，成交面积为29.80万平米，成交均价为11653元/平米，成交金额为34.73亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交932套，占全市总成交量34.53%；环城四区成交846套，占全市总成交量的31.34%；市内六区成交504套，占全市总成交量的18.67%；滨海新区成交417套，占全市总成交量的15.45%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交665套占据第一，占全市成交量的24.64%；在均价方面，上周和平区以27800元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量34.53%，其中武清区成交最多，为665套，占全市成交量的24.64%。在环城四区中，津南区成交最多，为339套，占全市成交量的12.56%。在市内六区中，河西区成交最多，为130套，占全市成交量的4.82%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为331套，占全市成交量的12.26%。在成交均价方面，和平区以27800元/平米位居榜首，而汉沽区以6328元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交2699套，环比下降2.70%；一手房成交均价为11653元/平米，环比下降1.89%，本周一手房市场呈现量价齐跌的局面。

三、二手房市场成交状况

2015年第40周（2015年09月28日—2015年10月07日），天津二手房共成交1553套，成交面积为13.92平米，成交均价为10874元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交1553套，环比下降38.13%，成交均价为10874元/平米，环比上涨1.76%，本周二手房市场呈现量跌价升的局面。

四、一二手房成交走势

2015年第40周（2015年09月28日—2015年10月07日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为4252套，一、二手房上周的成交比例为1.74：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房呈现量价齐跌、二手房市场呈现量跌价升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.74：1，一手房成交量占比上升。