天津楼市淡季不淡 因开发商积极推盘预热下半年

夏季是楼市传统销售淡季，然而今年7月本市商品住宅成交活跃，单月成交量超过去年最高值，呈现出反季节热销的特征。业内人士分析，开发商根据市场需求加快推盘节奏，预热下半年楼市，致使“淡季不淡”。面临高库存压力，未来“以价换量”仍为主旋律。

据房掌柜数据监控中心统计：2013年7月份天津商品住宅成交97.79万平方米，环比上月增加14.33%，同比去年同期增加16.75%，均价10136元/平方米，环比上月上涨1.37%，同比去年同期上涨1.20%。

据了解，去年的月度成交量最高值出现在12月房企冲刺业绩阶段，共成交商品住宅9219套，今年7月的商品住宅成交量超过了这一峰值，为9671套。

在成交均价方面，2013年7月份市内六区成交均价18602元/平方米，环比上涨1.51%。环城四区成交均价9354元/平方米，环比下浮0.40%。滨海新区成交均价8920元/平方米，环比下浮5.38%。远郊区县成交均价7052元/平方米，环比下浮0.53%。

与6月份相比，7月份市内六区商品住宅成交量涨幅最大，共成交1399套，环比涨33.11%。市内六区也是唯一的商品住宅均价环比上涨的区域。

房掌柜分析，7月份房企积极推盘，激发购房者热情是促使成交活跃的重要因素。据统计，7月份天津有31个楼盘项目开盘，对比预计开盘项目数增长34.78%，与去年同期相比则增加138.46%。另一方面，多数开发商企业更加注重市场导向，不再单纯将传统旺季作为项目的销售节点，转为根据购房需求决定推盘节奏，今年夏季便是根据市场反馈提前预热。

中国指数研究院天津分院分析师表示，随着大量新盘的入市，市场的存量房将迅速增加，当前库存压力依然很大，为求消化房源，回笼资金，房企将依旧采取以价换量的策略。