戴德梁行：8月天津住宅市场“量跌价涨” 楼市进入短暂调整期

   楼市回顾:

纵观天津市商品住宅市场近一年的整体成交情况：2014年6月天津市蓝印户口政策终结，加之全国信贷紧缩、政策趋向不明朗等诸多因素的影响，使得一段时间内天津市成交量惨淡。9月，随着“9•30新政“、”津十六条“降息等各项利好政策的落地实施，消费者长期被抑制的首改需求、投资性需求得到释放，纷纷入市，成交量开始稳步回升，最终实现年末的翘尾收官。

2015年上半年，政策性利好频发，购房门槛大大降低，刺激市场需求，之前处于观望状态的刚性需求与改善性需求同步大幅释放，成交量上涨，购房需求集中释放，使得热点房源快速消化，透支了一部分市场需求。8月份以来，市场进入了短暂的调整期，交易量有所回落交易周期有所延长。而调整期过后，预计在“金九银十”传统交易旺季时，市场仍会保持较高的活跃度。

成交情况：

成交量分析:

全市成交情况：2015年8月天津全市普通商品住宅成交面积114.09万平米，环比上月降低29.2%。全市普通商品住宅成交套数10,814套，环比下降29.2%。

市内六区成交情况：2015年8月市内六区商品住宅成交面积22.77万平米，环比上月下降了17%。市内六区商品住宅成交套数2,653套，环比上月下降25.3%。

2015年8月全市成交量最多的区县仍为武清区，成交量为25.62万平米，占全市整体成交量的25.2%。市内六区成交量最多的为河西区，成交量为5.4万平米，占全市整体成交量的5.3%。