年度土豪天房任性收货 再斩2015天津单价高价地

9月2日下午，备受瞩目的水上西路地块终于迎来揭晓归属的时刻。该地块是2015年天津中心城区重点地块中亮相的第6宗，挂牌起始价13亿元，折合起始楼板价达16539元/平，吸引了包括天房、首创、融创、保利、平安、远洋、中海、招商等在内的11家房企参与竞夺。最终经过50多轮激烈角逐，“年度土豪”天房力压群雄以17.6亿元竞得，溢价率35%，折合楼面价22391元/平方米，荣膺2015天津年度宅地单价“高价地”。

据房掌柜了解，这已经是天房今年在津拿下的第8宗地，而且还是一宗“单价高价地”。此前，天房已经以“砍瓜切菜”的霸气揽获了市内7宗重点地块，豪气斥资116.71亿。7个项目规划总体量约116.35万平米，平均楼板价10031元/平米。其中，万辛庄地块还是2015年截至目前为止当之无愧的总价“高价地”。这次再度将单价高价地收入囊中，天房有望晋升2015“双料”高价地。

天房成2015宅地单价高价地 楼面地价22391元

根据出让公告显示，该地块位于南开区水上西路西侧，其四至为：东至水上西路，南至市委印刷厂，西至元都园、成业路，北至水云花园。该地块出让土地面积为52502.7平方米，绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑面积不大于78600平方米，其中居住建筑面积不大于49300平方米，商业金融业建筑面积不大于29300平方米。该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为130000万元。最后被任性的天房斩获，成交价格17.6亿，折合楼面价22391元/平方米，成功冲进史上楼面价前三甲。

克而瑞天津分析师张敬华分析道：“该地块位于奥体板块的西南侧，临近天津市动物园以及南翠屏公园，整体区位较好，周边的配套比较完善。”值得一提的是，该地块东侧有规划地铁13号线通过，南侧紧邻规划建设中的地铁6号线，双地铁加码将大大提升该黄金地块的区域价值。

鉴于奥体板块近几年土地出让较少，尤其是住宅用地更为稀缺，再加上该宗地体量较小，绿化率一般，张敬华预测，“该地块的住宅项目会趋于高端住宅的建设，面向的客群也倾向于周边改善类群体”。

周边高价地云集 未来售价或突破3万大关

水上西路地块周边“高价地”云集，诸如天拖地块、手表厂地块、育梁道地块、天塔道绿荫里地块、天师大八里台校区地块等，均为天津备受瞩目的标杆。据了解，天拖地块于2013年9月18日被融创、天房以103.2亿元联手拿下，创下了至今无人能超越的天津总价“高价地”纪录。而手表厂地块也是2013年天津单价高价地，于2013年11月1日被天津融创泓润置业有限公司以15.2亿竞得，折合楼面价25082元/平。距离该地块最近的育梁道地块虽不是高价地，但也是年度“榜眼”，被天房集团于2013年9月2日以10.65亿斩获，溢价163%创年内溢价最高值，楼面价高达21300元/平，创下了天津宅地楼面价首破两万元的记录。

本次出让的水上西路地块也掀起了新一轮的“抢地大战”，不仅吸引了首创、融创、保利、平安、远洋、中海、招商等房企参与，还引得近来储地势头正盛的天房再次出手。最后经过50多轮激烈角逐，以天房竞得告终。

结合周边的楼盘，如水乡9号、奕聪花园等均价都在2万元/平米以上，而天房崇德园虽未开盘，但预计均价将高达3万元。业内人士预计，待地铁建成后，该区域最高房价估计会突破3万元大关。