中原地产：购买尾房的几点建议

尾房，又称尾楼，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子在购买之前需要经过多方权衡和比较，因此天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉特别提醒大家，在选择尾房时，一定要注意以下几点建议：

1、选择绝好地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同区域内货比三家

在欲购存量房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。

3、理清产权关系

存量房中产权最为复杂的就是用于抵债的房子，被法院罚收、羁押的房屋以及用于结算施工款的抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，在这种情况下，理清产权关系就显得尤为重要。

4、同该楼盘期房价格做比较

存量房最大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元～100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。