株洲土地价格涨幅放缓 成交面积金额高于长沙

    近年来，株洲引进了众多外来品牌房地产开发企业，如美的、佳兆业、恒大、晋合、大汉、华泽、新华联(000620,股吧)、碧桂园等近30家实力雄厚的外埠房地产企业，这些企业的产品很成熟，品质较高，且外来房地产企业进驻株洲，促进了行业整体水平提高，给本土房地产开发企业提升产品品质带来好的示范作用。

　　“土地是房地产企业的立身之本，在对土地的储备上，要有未雨绸缪的意识。”市国土资源局地产科科长熊昕认为，面对剧烈的市场竞争，本土房地产企业要生存，要发展，只有不断的提升品质，创造属于自己企业的品牌，同时，也把提升楼盘品质作为房产开发企业的自觉行为。

　　成交面积、成交金额高于长沙、湘潭

　　“房地产企业赖以生存的根本就是土地。”株洲华晨房地产开发有限责任公司负责人表示，土地市场的风向，直接影响着房企的走向。

　　近日，省国土资源厅发布《2015年上半年湖南省土地市场动态监测分析报告》。报告显示，2015年上半年，全省土地市场持续低迷，量价同跌。同时，由于近期房地产政策利好频频出台，二季度我省房地产用地市场均价与第一季度相比出现了一定的上涨，但新政出台的时间尚短，其影响力度还有待进一步显现。

　　上半年，我市土地矿产交易市场成交土地39宗，总成交面积3786.59亩，成交总价款24.31亿元。其中：住宅用地15宗，成交总面积765.35亩，成交价款13.22亿元；商服用地7宗，成交面积326.61亩，成交价款4.96亿元；工业用地17宗，成交面积2694.63亩，成交价款5.90亿元。

　　数据显示，上半年株洲工业用地成交情况为何明显优于去年。

　　“工业用地出让前期准备工作完成较好，致使今年工业用地出让情况势头良好。”市国土资源局长何安国分析道：主要是去年至今市委市政府狠抓项目建设，努力破解土地征拆瓶颈；要素保障坚强有力，项目引进成效明显。

　　其次是全面清理园区内的存量土地和闲置低效用地。对用地强度达不到国家工业用地控制指标的企业给予处罚；对逾期不开工建设的项目将按有关规定收取闲置费。鼓励引入民营资金，通过“定建设条件，限标厂售（租）价”方式确定开发商，形成以重项目引进，淡赢利意识的思路来推进标准厂房建设与发展，保障了中小微企业用地需求。

　　土地供应节奏或将有所加快

　　在房地产市场供需关系逆转之时，2014年，各地也适时调整房地产调控政策，限购、限贷等行政调控手段逐步退出，且注重完善住房、土地、财税、金融等各方面政策，房地产市场长效机制起步。

　　与此同时，对房地产市场影响深入土地制度改革建设也同步完善，比如积极稳妥推进农村土地制度改革试点方案设计研究工作，进一步细化完善养老用地、铁路用地等方面差别化的土地政策;出台《节约集约利用土地规定》、《不动产登记暂行条例》等多项土地制度改革的顶层设计方案。基于2014年的土地市场的特点，专家认为，2015年土地市场调控将趋于市场化，行政干预将淡化。

　　“在宏观经济稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，株洲土地市场总体态势平稳。”市国土资源局长何安国这样分析：目前来看，全市土地市场无论是从供应总量还是出让总价款来看，均是呈现出低开平稳的走势，符合国家增供给的调控方向。全市土地市场运行态势良好，土地供应节奏或将有所加快，地价上涨幅度将有所放缓。

　　楼市新政，让本埠房地产市场回暖

　　进入2015年，为缓解土地市场下行压力，从中央到地方，均密集出台相关文件，为加强土地资产经营、提高土地利用效益、保持房地产业持续健康发展提供了稳定的政策保障。

　　中国人民银行决定，自2015年3月1日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　4月19日，中国人民银行作出决定，自2015年4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

　　湖南省省直公积金已从今年3月1日起，执行新版利率标准，株洲市公积金也随之有新的政策调整。财政部发布通知，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　面对一度低迷的市场形势，株洲市出台了多项政策积极应对，刺激市场发展回暖。如“株八条”、“土地经营十条”、“市房产市场十五条”等，为引导房地产业转型升级、改善城镇居民居住条件、加强土地供应管理，保持房地产业的持续健康发展作出了指导意见。

　　这些积极的楼市新政，有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿，从而推动总需求的企稳回升，因此预计我市未来房地产市场或将有所回暖。

　　数据显示，上半年，我市商品房销售快速增长。1-6月，全市商品房销售面积为246.48万平方米，同比增长53.26%，创造了近五年的增速新高。城区商品房上半年销售了162.74万平方米、14089套，分别增长46.65%、43.52%。

　　销售向好，开发商推盘更为积极。上半年城区商品房批准预售205.35万平方米，增长了52.54%，但由于市场去化率在加快，存销开始下降，目前城区住宅可售326.73万平方米，预计可供销售13个月左右。