7月末天津新房均价10205元/㎡ 二手房量价齐上涨

　　根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，本周(2013.7.20-7.26)天津市新建商品住宅共成交2490套，与上周(7.13-7.19)相比(以下简称“环比”)增长23%;成交面积25.2万平米，与上周相比增长23%;套均面积101平米;成交均价10205元/平米，与上周相比上涨2%。本周，全市新建商品住宅成交表现呈现“量价齐升”的态势。

　　从各区域来看，本周中心城区商品住宅共成交331套，环比增加14%，成交面积4万平米，环比增加18%;成交均价18001元/平米，与上周持平。本周环城四区成交1058套，环比增加40%，成交面积10.3万平米，环比增加38%;成交均价9515元/平米，环比上涨4%。滨海新区成交465套，环比增长38%，成交面积4.4万平米，环比增加33%，成交均价8848元/平米，环比上涨1%。远郊区县成交636套，环比减少1%，成交面积6.7万平米，环比增加3%，成交均价为6884元/平米，环比下滑2%。

　　本周全市新建商品住宅成交量整体表现呈现“量价齐升”的态势，其中北辰区涨幅最大，达89%，塘沽区次之，为85%。而在下跌区县中，河西区跌幅最大，达50%，其次为静海县区，均达39%。成交价格方面有小幅上涨，和平区涨幅最大，达9%。在下跌区域中，汉沽区跌幅最大，达8%。

　　市场评述

　　2013年第30周(7.20-7.26)天津市新建商品住宅成交整体表现呈现“量价齐升”的态势，成交面积环比增加23%，成交均价环比上涨2%。本周市场情况主要因由于银行贷款收紧，购房者集中出手购房，加之本周开盘加推项目增加导致。预计下周，市场表现将逐步回归理性，成交量会小幅下挫。

　　根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，本周(2013.7.22—7.26)天津市二手私产住宅共成交1343套，与上周相比(以下简称环比)上涨10.8%;成交面积11.1万平米，环比上涨13.0%;套均面积82.4平米;成交均价9038元/平米，环比上涨1.2%。

　　各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交572套，环比上涨13.7%，占全市成交总量的42.6%;成交面积4.4万平米，环比上涨13.1%，套均面积76.4平米;成交均价11710元/平米，环比上涨0.1%;其他区县方面，本周环城四区共成交279套，环比上涨4.1%，成交面积2.5万平米，环比上涨7.4%，成交均价7942元/平米，环比上涨1.2%;滨海新区共成交287套，环比上涨13.0%，成交面积2.3万平米，环比上涨17.9%，成交均价8075元/平米，环比上涨5.1%;郊县五区共成交205套，环比上涨9.6%，成交面积1.9万平米，环比上涨14.5%，成交均价为5482元/平米，环比上涨0.4%。

　　在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈上涨趋势，仅河西区和南开区环比下跌，其余各区均环比上涨，其中涨幅最大的是河北区，成交110套，环比上涨39.2%;均价方面，市内六区总体呈上涨趋势，和平、河北两区环比下跌，其余各区均环比上涨，其中河西区涨幅最大，成交均价为13806元/平米，环比上涨7.6%。截止本周，2013年7月天津市二手私产住宅共成交5167套，与上月同期相比上涨3.9%;成交面积42.2万㎡，同比上涨5.6%;成交均价9033元/㎡，同比上涨0.9%。

　　市场评述

　　2013年第30周(7.22-7.26)我市二手私产住宅成交量价齐涨。本周成交量环比上周增加一成，整体量价水平与6月第四周持平。截止本周，7月份日均成交量为258套，与6月同期(262套)相比下降1.3%。7月份二手房量价走势延续平稳趋势，成交活跃度未出现大幅下滑，体现了较为稳定的需求入市节奏。随着8月份租赁旺季的来临，租赁市场活跃度将有所提升，买卖市场稳中有降。