越秀地产：管理层坦言均价下降是结构性因素

8月20日下午4点，越秀地产在香港召开2015年中期业绩发布会。在为时约25分钟的问答环节中，“毛利下跌”及“外债风险”成为了媒体关注的关键问题。

据越秀地产中报显示，上半年其毛利约为17.37亿元，同比下降20.2%，毛利率约为26.2%，同比减少8.2个百分点。均价约每平方米10，500元，同比下降17.3%。

首先，针对均价下跌问题，管理层解释称，主要是结构性因素。“上半年销售结构中，广州以外的收入是53%，广州以外的也就意味着二、三线城市，广州是47%，所以这个结构造成了均价的下降。”

不过，管理层强调，单从一个项目的价格看的话，今年和去年比是略有上升的。至于下半年怎么改善均价，管理层仅表示，在房地产市场好转背景下，公司会有计划、有步骤地利用好形势使价格往上走。

而对于毛利下跌的情况，越秀地产管理层则认为，这符合行业平均水平。”我们上半年实现26.2%的毛利率水平，这个也是行业内的平均水平，也代表了我们近一两年项目的水平。”

除了毛利之外，因人民币贬值而引发的外债风险也成为了越秀地产亟待解决的问题。据悉，截至6月30日，越秀地产境内外借贷比例为41%：59%。

对此，越秀地产管理层也坦言，作为外币负债，人民币贬值会使其运营成本和融资成本有所增加。但是，他也强调，这次出现的变化也是在我们整个融资成本控制的目标值范围内，对经营业绩不会造成太大的影响。

在越秀地产看来，此次人民币贬值甚至让他们对市场的把握更加准确。管理层表示，这次央行的改革就是往市场化的方向去改革，以前我们也不知道中间价是怎么定，这次明确告诉我们机制是什么，周边价对市场价格因素是怎么影响的，所以大家对这个市场的规则会逐步的熟悉。

“同时，汇率的变化对经济各方面也会有影响，以后我们也可以用市场的方便做分析判断，这个在管理上增加了我们对汇率风险管理的能力。”

据透露，越秀地产目前也在针对市场的波动加强监控措施。“现在管理层也在进一步研究下一步的融资政策，看需不需要针对市场变化适当的做出调整。”