北京房协秘书长陈志：京西区域房价仍处价值洼地

8月19日由人民网和北科建共同举办的“北京最具升值潜力区域论坛——丰台高端住宅巅峰对话”上，北京市房地产协会秘书长陈志表示，人口密度低、教育实力雄厚、交通顺畅、生态环境良好的京西区域仍处于价值洼地。

　　“如领秀·翡翠山这个项目，其实现在处在一个价值洼地上，远远没有达到这个项目品质和它的价格之间的匹配。”陈志称。“这个区位，从整个咱们说丰台区近一两年来，在出让土地上是热点，在成交上热点不多，成交不多的原因是，我们丰台区被整个长阳地区的热闹的，劲爆的炒作掩盖了。”

　　他认为，丰台区好像没有完整的丰台区的发展概念，相对几个大板块。丰台区比较零碎，像丽泽区、西局地区等以出让土地为主的区域可能会不断的映入媒体的眼帘。因此，他认为这和整体丰台区发展定位有关。

　　“因为毕竟还不是特别完整的一个概念，其实这个区位规划上，从教育、整个区域的绿化、空气的涵养、生态的维护，在我们项目所在地都是非常重要的内容。所以，它就对人口进入的密度有了比较大的严控。”陈志称，“真正要讲生活品质的话还得看西边。因为我们会有得天独厚的自然资源，我们有这种空气，有这种低密度，这个是我们东边不具备的，这个是我对这个区位的看法。

　　“我们现在单套300万以下的，再加上300—600的，我们看了一下全市7月份这类产品的占比，大概是88的样子，就是占比非常大，都是中低价位多，我们看到1000万以上，甚至1500万、2000万以上的这类供给量在上升，成交价也在上升，但是中间这段相对尴尬。”他进一步表示，“一是其供给量在下降，有些产品过去没有能够很好的宣传，然后这类产品总价应该说不是很低的，属于改善家庭的需求，所以我觉得我们这个区域需要很好的挖掘。”

　　对于丰台区域的楼市状况，陈志分析，东南方向的土地仍有待挖掘，但实际上推进的很慢。“一方面这个区位不愁企业关注，也不愁投资，但是整体的定位，我觉得丰台区关于金融商务区的定位是不是要调整？我觉得还有一些地方存在着矛盾，还存在着想象和现实之间的差距。”陈志称，“我觉得区政府也应该加强这方面的服务，我们现在所处的位置是北京市不太多的生态环境非常好的项目，交通非常方便。而且我们整个环境非常安静，具备作为高档的，或者说更具有价值产品推出的区位。”

　　他认为，政府在这方面更应该加快推进，做好服务，包括要加强对市场的服务、信息的服务，应该能够预见到，很快丰台区域能热起来，将被打造成最适宜居住的区域。